Residencial Valentina
Rua Assis Valente, 1
- R$/m² construído
- 4.444
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.598
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 325 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23 | 18 set 2026 | 71 m² | ≈ 48 m² | R$ 325.000 | 4.577 | 6.771 | Matrícula 208179, 16º RI |
| AP 51 | 11 ago 2026 | 87 m² | ≈ 59 m² | R$ 383.600 | 4.409 | 6.502 | Matrícula 208186, 16º RI |
| AP 32 | 31 jul 2026 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 304.990 | 4.121 | 6.100 | Matrícula 208181, 16º RI |
| AP 41 | 28 jul 2026 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 190.000 | 2.603 | 3.878 | Matrícula 208183, 16º RI |
| AP 103 | 28 jul 2026 | 71 m² | ≈ 48 m² | R$ 330.000 | 4.648 | 6.875 | Matrícula 208203, 16º RI |
| AP 33 | 18 mai 2026 | 71 m² | ≈ 48 m² | R$ 366.000 | 5.155 | 7.625 | Matrícula 208182, 16º RI |
| AP 61 | 23 out 2025 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.000 | 2.740 | 4.082 | Matrícula 208189, 16º RI |
| AP 91 | 5 jun 2025 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 4.452 | 6.633 | Matrícula 208198, 16º RI |
| AP 22 | 2 jun 2025 | 61 m² | ≈ 41 m² | R$ 320.000 | 5.246 | 7.805 | Matrícula 208178, 16º RI |
| Apto nº 113 | 2 abr 2025 | 71 m² | ≈ 48 m² | R$ 214.657 | 3.023 | 4.472 | Matrícula 208206, 16º RI |
| Apto nº 112 | 2 abr 2025 | 61 m² | ≈ 41 m² | R$ 179.547 | 2.943 | 4.379 | Matrícula 208205, 16º RI |
| Apto nº 111 | 2 abr 2025 | 87 m² | ≈ 59 m² | R$ 257.190 | 2.956 | 4.359 | Matrícula 208204, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 5.072/m² para R$ 4.493/m² (−11%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de −32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 71 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 6 unidades vendidas
- 61 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 4 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 3 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Assis Valente, 6 | 2017 | 4 | — |
| Condomínio Almeida Brandão Rua Almeida Brandão, 63 | 2014 | 5 | 4.048 |
| Rua Almeida Brandão, 81 | 1986 | 43 | 3.691 |
| Rua Jandaia do Sul, 268 | 1995 | 3 | — |
| Rua Costa Rego, 51 | 1975 | 3 | 8.480 |
| Condomínio Res Sol Rua São Bento do Sapucai, 563 | 2024 | 9 | 4.331 |