Edifício Das Violetas
Rua Baguassu, 97
- R$/m² construído
- 3.757
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.452
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 70
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 456 mil
- 26 jun 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 70| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 162 E VAGA | 26 jun 2025 | 125 m² | ≈ 63 m² | R$ 456.000 | 3.648 | 7.238 | Matrícula 190179, 7º RI |
| AP 33 E VAGA | 25 jun 2025 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 500.000 | 4.202 | 8.333 | Matrícula 123765, 7º RI |
| AP 111 E VAGA | 23 mai 2025 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 519.000 | 4.361 | 8.650 | Matrícula 148828, 7º RI |
| AP 24 E VAGA | 24 jan 2025 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 420.000 | 3.529 | 7.000 | Matrícula 122376, 7º RI |
| AP 121 E VAGA | 6 jan 2025 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 460.000 | 3.866 | 7.667 | Matrícula 123547, 7º RI |
| AP 93 E VAGA | 27 nov 2024 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 410.000 | 3.445 | 6.833 | Matrícula 123764, 7º RI |
| AP 64 E VAGA | 14 nov 2024 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 425.000 | 3.571 | 7.083 | Matrícula 123030, 7º RI |
| AP 22 E VAGA Venda de parte do imóvel | 5 set 2024 | 119 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 150535, 7º RI |
| AP 21 E VAGA | 15 mar 2024 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 540.000 | 4.538 | 9.000 | Matrícula 124251, 7º RI |
| AP 142 E VAGA | 8 ago 2023 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 470.000 | 3.950 | 7.833 | Matrícula 123123, 7º RI |
| AP 102 E VAGA | 9 nov 2022 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 274.732 | 2.309 | 4.579 | Matrícula 123698, 7º RI |
| AP 31 E VAGA | 31 ago 2022 | 119 m² | ≈ 60 m² | R$ 303.529 | 2.551 | 5.059 | Matrícula 103953, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 630/m² para R$ 3.866/m² (+513%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +117%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 119 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 37 unidades vendidas
- 125 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Baguassu, 131 | 2010 | 155 | 6.564 |
| Edifício Res Vicenza Rua Gregório de Matos, 120 | 1999 | 58 | 4.062 |
| Rua Gregório de Matos, 74 | 2009 | 88 | 4.755 |
| Rua Gregório Matos, 74 | 2009 | 6 | — |
| Edifício Villa Azteca Rua Pantojo, 150 | 1994 | 36 | 2.813 |
| Edifício Amici Della Vita Rua Baguassu, 151 | 2013 | 66 | 6.284 |