Rua Baixada Santista, 796
- R$/m² construído
- 4.371
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.045
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 131
- desde 2006, em 87 unidades
- Última venda
- R$ 40 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 2004
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 131| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 173 E VG Abaixo da referência | 21 set 2026 | 95 m² | ≈ 68 m² | R$ 40.000 | 421 | 588 | Matrícula 191472, 9º RI |
| AP 44 E VG Dação em pagamento | 24 jul 2026 | 95 m² | ≈ 68 m² | R$ 350.000 | 3.684 | 5.147 | Matrícula 191434, 9º RI |
| AP 103 E VG | 17 jul 2026 | 95 m² | ≈ 68 m² | R$ 464.000 | 4.884 | 6.824 | Matrícula 191450, 9º RI |
| AP 153 E VG | 8 jul 2026 | 95 m² | ≈ 68 m² | R$ 460.000 | 4.842 | 6.765 | Matrícula 191415, 9º RI |
| AP 14 E VG | 6 jul 2026 | 95 m² | ≈ 68 m² | R$ 430.000 | 4.526 | 6.324 | Matrícula 191512, 10º RI |
| AP 82 E VG | 26 mai 2026 | 76 m² | ≈ 55 m² | R$ 290.000 | 3.816 | 5.273 | Matrícula 191502, 9º RI |
| AP 54 E VG | 29 dez 2025 | 95 m² | ≈ 68 m² | R$ 455.000 | 4.789 | 6.691 | Matrícula 191438, 9º RI |
| AP 14 E VG | 4 nov 2025 | 95 m² | ≈ 68 m² | R$ 433.000 | 4.558 | 6.368 | Matrícula 191489, 9º RI |
| AP 141 E VG Dação em pagamento | 28 out 2025 | 76 m² | ≈ 55 m² | R$ 340.000 | 4.474 | 6.182 | Matrícula 191506, 9º RI |
| AP 51 E VG | 20 ago 2025 | 76 m² | ≈ 55 m² | R$ 330.000 | 4.342 | 6.000 | Matrícula 191435, 9º RI |
| AP 33 E VG | 14 mar 2025 | 95 m² | ≈ 68 m² | R$ 418.000 | 4.400 | 6.147 | Matrícula 191491, 9º RI |
| AP 101 E VG Abaixo da referência | 6 mar 2025 | 76 m² | ≈ 55 m² | R$ 49.960 | 657 | 908 | Matrícula 191504, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 785/m² para R$ 4.684/m² (+497%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de +175%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 46 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 41 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Res B Santista Rua Baixada Santista, 848 | 2014 | 6 | 4.828 |
| Rua Baixada Santista, 836 | 2004 | 46 | — |
| Rua Campinas do Piauí, 480 | 2002 | 14 | 5.067 |
| Condomínio Stile Nuovo Rua Fontoura Xavier, 1333 | 2018 | 65 | 3.571 |
| Rua Baixada Santista, 843 | 2019 | 10 | 3.159 |
| Rua Baixada Santista, 841 | 2012 | 81 | 3.300 |