Residencial Paulistano 2
Rua Baltazar Santana, 318
- R$/m² construído
- 1.967
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.798
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 88
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 227 mil
- 30 jan 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 88| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 34 E VG | 30 jan 2026 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 227.000 | 2.142 | 4.127 | Matrícula 117124, 12º RI |
| AP 31 E VG Retomada por inadimplência | 25 jun 2025 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 223.156 | 2.105 | 4.057 | Matrícula 121300, 12º RI |
| AP 01 E VG | 5 fev 2025 | 120 m² | ≈ 62 m² | R$ 215.000 | 1.792 | 3.468 | Matrícula 121301, 12º RI |
| AP 22 E VG Abaixo da referência | 21 jul 2023 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 93.496 | 882 | 1.700 | Matrícula 117569, 12º RI |
| AP 22 E VG | 30 jun 2023 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 217.000 | 2.047 | 3.945 | Matrícula 119619, 12º RI |
| AP 03 E VG | 21 mar 2023 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 220.000 | 1.897 | 3.667 | Matrícula 117141, 11º RI |
| AP 44 E VG | 13 dez 2022 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 107.730 | 1.016 | 1.959 | Matrícula 121045, 12º RI |
| AP 14 E VG | 12 ago 2022 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 223.000 | 2.104 | 4.055 | Matrícula 149736, 12º RI |
| AP 23 E VG | 31 mai 2022 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 185.000 | 1.745 | 3.364 | Matrícula 117584, 12º RI |
| AP 34 E VG | 23 fev 2022 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 150.000 | 1.415 | 2.727 | Matrícula 121427, 12º RI |
| AP 12 E VG | 18 fev 2022 | 102 m² | ≈ 53 m² | R$ 220.000 | 2.157 | 4.151 | Matrícula 174719, 12º RI |
| AP 42 E VG B | 28 nov 2018 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 215.000 | 2.028 | 3.909 | Matrícula 117589, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 519/m² para R$ 2.142/m² (+313%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 43 unidades vendidas
- 116 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 6 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 4 unidades vendidas
- 120 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Paulistano 2 Rua Baltazar Santana, 212 | 1992 | 17 | — |
| Residencial Paulistano 1 Rua Catole, 110 | 1991 | 180 | 2.522 |
| Avenida Maria Santana, 943 | 2001 | 140 | 2.346 |
| Residencial Paulistano 3 Rua Driades, 175 | 1992 | 98 | 2.114 |
| Rua Cajazeiras, 125 | 2000 | 192 | 2.293 |
| Rua Domingos do Sacramento, 174 | 1974 | 3 | — |