Rua Baluarte, 230
- R$/m² construído
- 5.872
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.181
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 30 jun 2026
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 152 E VAGA | 30 jun 2026 | 172 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.350.000 | 7.849 | 12.273 | Matrícula 45452, 4º RI |
| AP 71 | 27 jan 2026 | 172 m² | ≈ 110 m² | R$ 850.000 | 4.942 | 7.727 | Matrícula 45435, 4º RI |
| AP 92 | 23 jun 2025 | 172 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.009.921 | 5.872 | 9.181 | Matrícula 45440, 4º RI |
| VG 17 Abaixo da referência | 23 jun 2025 | 29 m² | — | R$ 50.079 | 1.727 | — | Matrícula 45455, 4º RI |
| AP 61 | 15 set 2022 | 172 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.450.000 | 8.430 | 13.182 | Matrícula 45433, 4º RI |
| VG 35 Garagem ou depósito | 15 set 2022 | 29 m² | — | R$ 60.000 | 2.069 | — | Matrícula 45457, 4º RI |
| AP 142 | 14 abr 2021 | 172 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.380.000 | 8.023 | 12.545 | Matrícula 45450, 4º RI |
| VG 10 Garagem ou depósito | 14 abr 2021 | 29 m² | — | R$ 100.000 | 3.448 | — | Matrícula 45453, 4º RI |
| AP 142 | 7 mai 2020 | 172 m² | ≈ 110 m² | R$ 800.000 | 4.651 | 7.273 | Matrícula 0, 4º RI |
| VG 10 Garagem ou depósito | 7 mai 2020 | 29 m² | — | R$ 90.000 | 3.103 | — | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 61 | 5 mai 2020 | 172 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.153.200 | 6.705 | 10.484 | Matrícula 45433, 4º RI |
| VG 35 Garagem ou depósito | 5 mai 2020 | 29 m² | — | R$ 46.800 | 1.614 | — | Matrícula 45457, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 4.680/m² para R$ 6.395/m² (+37%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 172 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Porto Primavera Rua Baluarte, 192 | 1977 | 115 | 5.098 |
| Rua Quata, 181 | 2018 | 76 | 10.526 |
| Edifício Goya Avenida Santo Amaro, 1826 | 1978 | 47 | 7.677 |
| Edifício Santo Alberto Rua Casa do Ator, 90 | 2020 | 82 | 13.496 |
| Rua Casa do Ator, 99 | 2017 | 244 | 6.581 |
| Rua Quata, 76 | 2016 | 84 | 7.357 |