Rua Balzac, 35
- R$/m² construído
- 2.598
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.417
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 530 mil
- 11 abr 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 122 | 11 abr 2026 | 204 m² | ≈ 120 m² | R$ 530.000 | 2.598 | 4.417 | Matrícula 304255, 9º RI |
| AP 111 Arrematação em leilão | 27 out 2025 | 204 m² | ≈ 120 m² | R$ 638.000 | 3.127 | 5.317 | Matrícula 304252, 9º RI |
| AP 81 | 28 jul 2025 | 204 m² | ≈ 120 m² | R$ 502.145 | 2.461 | 4.185 | Matrícula 304246, 9º RI |
| AP 31 Permuta | 16 abr 2025 | 204 m² | ≈ 120 m² | R$ 600.000 | 2.941 | 5.000 | Matrícula 304236, 9º RI |
| AP 31 Abaixo da referência | 20 jan 2025 | 204 m² | ≈ 120 m² | R$ 250.000 | 1.225 | 2.083 | Matrícula 304236, 9º RI |
| AP 122 | 25 jul 2024 | 204 m² | ≈ 120 m² | R$ 530.000 | 2.598 | 4.417 | Matrícula 304255, 9º RI |
| AP 81 Adjudicação compulsória | 28 nov 2023 | 204 m² | ≈ 120 m² | R$ 461.045 | 2.260 | 3.842 | Matrícula 304246, 9º RI |
| AP 82 Adjudicação compulsória | 25 set 2023 | 204 m² | ≈ 120 m² | R$ 434.587 | 2.130 | 3.622 | Matrícula 304247, 9º RI |
| AP 111 Adjudicação compulsória | 20 mar 2023 | 204 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 304252, 9º RI |
| AP 22 Adjudicação compulsória | 20 mar 2023 | 204 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 304235, 9º RI |
| AP 82 Adjudicação compulsória | 20 mar 2023 | 204 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 304247, 9º RI |
| AP 121 Adjudicação compulsória | 20 mar 2023 | 204 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 304254, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2026 a mediana foi de R$ 1.225/m² para R$ 2.598/m² (+112%). O IPCA do período foi de 46%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 204 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 24 unidades vendidas
- 317 m² construídos, ≈ 186 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Saigon, 86 | 2019 | 11 | 3.596 |
| Rua Tanganica, 127 | 2022 | 12 | 4.766 |
| Edifício Efesus Rua Cristóvão Girao, 108 | 2016 | 93 | 5.325 |
| Condomínio Canarias 128 Praça Canarias, 128 | 2020 | 25 | 5.720 |
| Praça Marq de Nazaré, 139 | 2008 | 5 | — |
| Edifício Villa Flor Praça Canarias, 86 | 2000 | 10 | — |