Rua Barão do Bananal, 450
- R$/m² construído
- 4.706
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.516
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 543 mil
- 30 abr 2025
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 E VAGA | 30 abr 2025 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 543.000 | 4.763 | 8.619 | Matrícula 38291, 2º RI |
| AP 83 | 13 dez 2024 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 530.000 | 4.649 | 8.413 | Matrícula 38486, 2º RI |
| AP 72 | 21 jun 2024 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 598.000 | 5.246 | 9.492 | Matrícula 38752, 3º RI |
| AP 113 | 11 abr 2024 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 460.000 | 4.035 | 7.302 | Matrícula 46594, 2º RI |
| AP 102 | 8 abr 2024 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 553.000 | 4.851 | 8.778 | Matrícula 39355, 2º RI |
| AP 54 | 15 dez 2023 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 350.000 | 3.070 | 5.556 | Matrícula 38766, 2º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 24 nov 2023 | 114 m² | ≈ 63 m² | — | — | — | Matrícula 38549, 2º RI |
| AP 63 | 28 jun 2023 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 570.000 | 5.000 | 9.048 | Matrícula 38685, 2º RI |
| AP 62 | 14 dez 2022 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 575.000 | 5.044 | 9.127 | Matrícula 38549, 2º RI |
| AP 23 e vaga 35 | 23 jul 2021 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 430.000 | 3.772 | 6.825 | Matrícula 39710, 2º RI |
| AP 112 E BO | 18 jan 2021 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 500.000 | 4.386 | 7.937 | Matrícula 39361, 2º RI |
| AP 73 | 23 dez 2020 | 114 m² | ≈ 63 m² | R$ 440.000 | 3.860 | 6.984 | Matrícula 39247, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.079/m² para R$ 4.763/m² (+341%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +56%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 114 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 26 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício The Classic Four Rua Barão do Bananal, 438 | 2003 | 46 | 5.892 |
| Rua Barão do Bananal, 490 | 1999 | 87 | 5.629 |
| Rua Barão do Bananal, 400 | 2000 | 58 | 5.518 |
| Condomínio Barão Lofts Rua Barão do Bananal, 467 | 2023 | 5 | 4.540 |
| Edifício O Ateneu Rua Raul Pompeia, 199 | 1996 | 74 | 5.853 |
| Edifício Solar Pompeia Rua Raul Pompeia, 229 | 2004 | 80 | 6.956 |