Edifício The Classic Four
Rua Barão do Bananal, 438
- R$/m² construído
- 5.892
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.723
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 46
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 18 set 2026
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 46| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 E 2 VG | 18 set 2026 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.300.000 | 6.436 | 11.712 | Matrícula 107448, 2º RI |
| AP 41 E 2 VG | 17 nov 2025 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.225.500 | 6.067 | 11.041 | Matrícula 107443, 2º RI |
| AP 41 E 2 VG | 20 dez 2024 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.089.000 | 5.391 | 9.811 | Matrícula 107443, 2º RI |
| AP 122 E 2 VG | 6 dez 2024 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.155.000 | 5.718 | 10.405 | Matrícula 107460, 2º RI |
| AP 41 E 2 VG Arrematação em leilão | 11 jul 2023 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 760.000 | 3.762 | 6.847 | Matrícula 107443, 2º RI |
| AP 21 E 2 VG | 20 jan 2023 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 970.000 | 4.802 | 8.739 | Matrícula 107439, 2º RI |
| AP 92 E 2 VG | 13 jan 2023 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.400.000 | 6.931 | 12.613 | Matrícula 107454, 2º RI |
| AP 91 E 2 VG | 18 ago 2022 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.150.000 | 5.693 | 10.360 | Matrícula 107453, 2º RI |
| AP 31 E 2 VG Permuta | 20 dez 2021 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.070.000 | 5.297 | 9.640 | Matrícula 107441, 2º RI |
| AP 22 E 2 VG | 2 jul 2021 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 945.000 | 4.678 | 8.514 | Matrícula 107440, 2º RI |
| AP 21 E 2 VG | 23 jun 2021 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 700.000 | 3.465 | 6.306 | Matrícula 107439, 2º RI |
| AP 82 E 2 VG | 25 mar 2021 | 202 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.090.000 | 5.396 | 9.820 | Matrícula 107452, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.390/m² para R$ 6.436/m² (+363%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +57%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 202 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 21 unidades vendidas
- 342 m² construídos, ≈ 188 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Barão do Bananal, 450 | 1981 | 40 | 4.706 |
| Rua Barão do Bananal, 400 | 2000 | 58 | 5.518 |
| Edifício O Ateneu Rua Raul Pompeia, 199 | 1996 | 74 | 5.853 |
| Rua Barão do Bananal, 490 | 1999 | 87 | 5.629 |
| Edifício Solar Pompeia Rua Raul Pompeia, 229 | 2004 | 80 | 6.956 |
| Condomínio Barão Lofts Rua Barão do Bananal, 467 | 2023 | 5 | 4.540 |