Rua Batista Cepelos, 18
- R$/m² construído
- 5.172
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.433
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 430 mil
- 21 ago 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 41 | 21 ago 2026 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 430.000 | 4.216 | 5.244 | Matrícula 113424, 1º RI |
| APTO 71 | 28 mai 2026 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 500.000 | 4.902 | 6.098 | Matrícula 113430, 1º RI |
| APTO 42 | 19 mai 2025 | 92 m² | ≈ 74 m² | R$ 550.000 | 5.978 | 7.432 | Matrícula 113425, 1º RI |
| APTO.51 | 25 mar 2024 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 555.000 | 5.441 | 6.768 | Matrícula 113426, 1º RI |
| AP 61 Cessão com alienação fiduciária | 31 mar 2023 | 102 m² | ≈ 82 m² | — | — | — | Matrícula 113428, 1º RI |
| AP 61 | 9 dez 2021 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 570.000 | 5.588 | 6.951 | Matrícula 113428, 1º RI |
| APTO 41 | 26 fev 2010 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 130.000 | 1.275 | 1.585 | Matrícula 102180, 16º RI |
| APTO 41 Cessão de direitos | 26 fev 2010 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 130.000 | 1.275 | 1.585 | Matrícula 102180, 16º RI |
| AP 12 | 19 mar 2008 | 92 m² | ≈ 74 m² | R$ 103.000 | 1.120 | 1.392 | Matrícula 41050, 16º RI |
| AP 12 | 31 out 2007 | 92 m² | ≈ 74 m² | R$ 103.000 | 1.120 | 1.392 | Matrícula 41049, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.120/m² para R$ 4.559/m² (+307%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 102 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 4 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Batista Cepelos, 14 | 1970 | 12 | 5.226 |
| Rua Topazio, 737 | 2016 | 128 | 7.252 |
| Rua Paula Ney, 188 | 2012 | 67 | 7.285 |
| Edifício São José Rua Paula Ney, 174 | 1993 | 43 | 6.683 |
| Rua Topazio, 701 | 2016 | 71 | 6.733 |
| Rua Topazio, 863 | 2015 | 36 | 7.319 |