Rua Bela Aliança, 44
- R$/m² construído
- 6.506
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.452
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 17 jul 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 22 | 17 jul 2026 | 229 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.776.000 | 7.755 | 12.507 | Matrícula 164059, 10º RI |
| APTO 84 | 21 mai 2026 | 367 m² | ≈ 228 m² | R$ 2.219.119 | 6.047 | 9.733 | Matrícula 164085, 10º RI |
| APTO 14 | 23 abr 2026 | 260 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.825.000 | 7.019 | 11.335 | Matrícula 164057, 10º RI |
| VAGA M163 Abaixo da referência | 24 mar 2026 | 22 m² | — | R$ 36.761 | 1.671 | — | Matrícula 164100, 10º RI |
| APTO 31 | 27 fev 2026 | 232 m² | ≈ 144 m² | R$ 1.880.000 | 8.103 | 13.056 | Matrícula 164030, 10º RI |
| VAGA M163 Abaixo da referência | 9 fev 2026 | 22 m² | — | R$ 36.209 | 1.646 | — | Matrícula 164100, 10º RI |
| APTO 54 | 20 jan 2026 | 249 m² | ≈ 155 m² | R$ 2.200.000 | 8.835 | 14.194 | Matrícula 164041, 10º RI |
| APTO 43 | 3 dez 2025 | 251 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.680.000 | 6.693 | 10.769 | Matrícula 164068, 10º RI |
| APTO 33 Retomada por inadimplência | 19 nov 2025 | 229 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.620.000 | 7.074 | 11.408 | Matrícula 164032, 10º RI |
| APTO 11 B | 27 fev 2025 | 264 m² | ≈ 164 m² | R$ 1.495.000 | 5.663 | 9.116 | Matrícula 164054, 2º RI |
| APTO 34 | 30 out 2024 | 229 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.750.000 | 7.642 | 12.324 | Matrícula 164065, 10º RI |
| APTO 24 | 16 out 2024 | 229 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.392.000 | 6.079 | 9.803 | Matrícula 164061, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 5.951/m² para R$ 7.755/m² (+30%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 249 m² construídos, ≈ 155 m² privativos 12 unidades vendidas
- 229 m² construídos, ≈ 142 m² privativos 5 unidades vendidas
- 251 m² construídos, ≈ 156 m² privativos 2 unidades vendidas
- 367 m² construídos, ≈ 228 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guaipa, 778 | 2002 | 336 | 6.019 |
| Edifício Paineira Rua Guaipa, 758 | 2002 | 198 | 5.928 |
| Rua Aliança Liberal, 880 | 2010 | 9 | 3.208 |
| Rua Guaipa, 799 | 1975 | 8 | 5.538 |
| Rua Lauriano Fernandes Junior, 130 | 2022 | 114 | 6.640 |
| Edifício Uirapuru Rua Aliança Liberal, 700 | 2012 | 12 | 5.000 |