Rua Bela Cintra, 2262
- R$/m² construído
- 12.523
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.036
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 6,0 mi
- 14 nov 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 182 | 14 nov 2025 | 424 m² | ≈ 331 m² | R$ 6.000.000 | 14.151 | 18.127 | Matrícula 5875, 13º RI |
| APTO 112 Venda de parte do imóvel | 1 nov 2024 | 424 m² | ≈ 331 m² | — | — | — | Matrícula 54663, 13º RI |
| APTO 31 | 31 out 2024 | 425 m² | ≈ 332 m² | R$ 4.630.000 | 10.894 | 13.946 | Matrícula 111881, 13º RI |
| APTO 112 Venda de parte do imóvel | 28 mar 2023 | 424 m² | ≈ 331 m² | — | — | — | Matrícula 54663, 13º RI |
| APTO 122 | 10 fev 2022 | 424 m² | ≈ 331 m² | R$ 4.050.000 | 9.552 | 12.236 | Matrícula 2107, 13º RI |
| APTO 72 | 22 dez 2021 | 425 m² | ≈ 332 m² | R$ 2.950.000 | 6.941 | 8.886 | Matrícula 18714, 13º RI |
| APTO 51 | 17 dez 2021 | 424 m² | ≈ 331 m² | R$ 3.550.000 | 8.373 | 10.725 | Matrícula 16125, 13º RI |
| APTO 112 Venda de parte do imóvel | 5 jul 2021 | 424 m² | ≈ 331 m² | — | — | — | Matrícula 54663, 13º RI |
| APTO 132 | 13 jan 2021 | 424 m² | ≈ 331 m² | R$ 5.076.000 | 11.972 | 15.335 | Matrícula 30392, 13º RI |
| APTO 91 | 11 fev 2019 | 424 m² | ≈ 331 m² | R$ 3.550.000 | 8.373 | 10.725 | Matrícula 29983, 13º RI |
| APTO 81 | 30 jan 2019 | 424 m² | ≈ 331 m² | R$ 4.560.000 | 10.755 | 13.776 | Matrícula 31484, 13º RI |
| APTO 81 | 16 jul 2018 | 424 m² | ≈ 331 m² | R$ 2.600.000 | 6.132 | 7.855 | Matrícula 31484, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.533/m² para R$ 14.151/m² (+823%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +226%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 424 m² construídos, ≈ 331 m² privativos 14 unidades vendidas
- 425 m² construídos, ≈ 332 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício São Marcos Rua Bela Cintra, 2286 | 1970 | 34 | 10.329 |
| Rua Bela Cintra, 2230 | 2007 | 7 | 9.843 |
| Edifício Bela Garden Rua Bela Cintra, 2302 | 1971 | 83 | 8.494 |
| Rua Bela Cintra, 2206 | 1974 | 46 | 11.456 |
| Rua da Consolação, 3597 | 1970 | 18 | 8.303 |
| Rua Bela Cintra, 2271 | 1981 | 15 | 16.946 |