Condomínio Roof Gardens
Rua Bela Cintra, 269
- R$/m² construído
- 6.905
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.146
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 94
- desde 2006, em 73 unidades
- Última venda
- R$ 481 mil
- 31 jul 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 94| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 707 E VG Retomada por inadimplência | 31 jul 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 481.000 | 5.726 | 11.732 | Matrícula 97118, 13º RI |
| AP 904 E VG | 3 jul 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 600.000 | 7.143 | 14.634 | Matrícula 97135, 13º RI |
| AP 901 E VG | 10 mar 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 880.000 | 10.476 | 21.463 | Matrícula 97132, 13º RI |
| AP 502 E VG Venda de parte do imóvel | 14 jan 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 97093, 13º RI |
| AP 807 E VG Dação em pagamento | 7 jan 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 365.210 | 4.348 | 8.908 | Matrícula 97128, 13º RI |
| AP 905 E VG Dação em pagamento | 7 jan 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 365.210 | 4.348 | 8.908 | Matrícula 97136, 13º RI |
| AP 808 E VG Dação em pagamento | 7 jan 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 365.210 | 4.348 | 8.908 | Matrícula 97129, 13º RI |
| AP 906 E VG Dação em pagamento | 7 jan 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 365.210 | 4.348 | 8.908 | Matrícula 97137, 13º RI |
| AP 1002 E VG Dação em pagamento | 7 jan 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 365.210 | 4.348 | 8.908 | Matrícula 79143, 13º RI |
| AP 705 E VG Dação em pagamento | 7 jan 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 365.210 | 4.348 | 8.908 | Matrícula 97116, 13º RI |
| AP 706 E VG Dação em pagamento | 7 jan 2026 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 365.210 | 4.348 | 8.908 | Matrícula 97117, 13º RI |
| AP 709 E VG Dação em pagamento | 7 jan 2026 | 111 m² | ≈ 54 m² | R$ 490.472 | 4.419 | 9.083 | Matrícula 97120, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 4.167/m² para R$ 8.810/m² (+111%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 84 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 51 unidades vendidas
- 116 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 6 unidades vendidas
- 111 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 4 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bela Cintra, 261 | 1970 | 6 | 4.176 |
| Rua Bela Cintra, 289 | 1970 | 6 | 5.278 |
| Rua Bela Cintra, 237 | 2021 | 132 | 8.146 |
| Edifício Luiz Santos Rua Bela Cintra, 321 | 1967 | 24 | 15.345 |
| Rua Costa, 41 | 1967 | 21 | 7.568 |
| Edifício Liberty Plaza Rua Bela Cintra, 221 | 2001 | 70 | 5.044 |