Edifício Luiz Santos
Rua Bela Cintra, 321
- R$/m² construído
- 15.345
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 21.975
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 26 mai 2025
- Construção
- 1967
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 71 | 26 mai 2025 | 116 m² | ≈ 81 m² | R$ 1.780.000 | 15.345 | 21.975 | Matrícula 79941, 13º RI |
| APTO 31 Integralização de capital | 7 ago 2024 | 67 m² | ≈ 47 m² | R$ 30.000 | 448 | 638 | Matrícula 12303, 13º RI |
| APTO 34 Integralização de capital | 7 ago 2024 | 65 m² | ≈ 45 m² | R$ 24.000 | 369 | 533 | Matrícula 62130, 13º RI |
| AP 33 E GARAGEM | 2 jun 2022 | 86 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 4.070 | 5.833 | Matrícula 69277, 13º RI |
| APTO 3 | 29 abr 2022 | 60 m² | ≈ 42 m² | R$ 370.000 | 6.167 | 8.810 | Matrícula 75185, 13º RI |
| APTO 71 | 13 abr 2022 | 116 m² | ≈ 81 m² | R$ 750.000 | 6.466 | 9.259 | Matrícula 79941, 13º RI |
| APTO 42 | 29 set 2021 | 53 m² | ≈ 37 m² | R$ 360.000 | 6.792 | 9.730 | Matrícula 60837, 13º RI |
| AP 11 E GARA | 31 ago 2020 | 91 m² | ≈ 64 m² | R$ 430.000 | 4.725 | 6.719 | Matrícula 80105, 13º RI |
| AP 41 E GARA | 28 nov 2019 | 91 m² | ≈ 64 m² | R$ 440.000 | 4.835 | 6.875 | Matrícula 8225, 13º RI |
| AP 51 | 30 mai 2018 | 67 m² | ≈ 47 m² | R$ 318.000 | 4.746 | 6.766 | Matrícula 16473, 13º RI |
| AP 1 | 3 ago 2015 | 67 m² | ≈ 47 m² | R$ 180.000 | 2.687 | 3.830 | Matrícula 671, 13º RI |
| AP 21 E GARA | 18 nov 2014 | 91 m² | ≈ 64 m² | R$ 383.000 | 4.209 | 5.984 | Matrícula 9791, 13º RI |
| APTO 3 | 14 nov 2013 | 60 m² | ≈ 42 m² | R$ 93.200 | 1.553 | 2.219 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 13 | 14 jun 2012 | 62 m² | ≈ 43 m² | R$ 310.000 | 5.000 | 7.209 | Matrícula 65884, 13º RI |
| APTO 61 | 18 mai 2012 | 67 m² | ≈ 47 m² | R$ 335.000 | 5.000 | 7.128 | Matrícula 44639, 13º RI |
| AP 64 E GARA | 2 mai 2011 | 89 m² | ≈ 62 m² | R$ 200.000 | 2.247 | 3.226 | Matrícula 87375, 13º RI |
| APTO 3 | 11 abr 2011 | 60 m² | ≈ 42 m² | R$ 205.000 | 3.417 | 4.881 | Matrícula 75185, 13º RI |
| AP 43 E GARA | 8 abr 2011 | 86 m² | ≈ 60 m² | R$ 285.000 | 3.314 | 4.750 | Matrícula 10534, 13º RI |
| AP 43 E GARA | 13 dez 2010 | 86 m² | ≈ 60 m² | R$ 235.000 | 2.733 | 3.917 | Matrícula 10534, 13º RI |
| AP 33 E GARA | 29 abr 2010 | 86 m² | ≈ 60 m² | R$ 176.000 | 2.047 | 2.933 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 64 E GARA | 28 nov 2008 | 89 m² | ≈ 62 m² | R$ 84.220 | 946 | 1.358 | Matrícula 87375, 13º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 10 nov 2008 | 24 m² | — | R$ 20.000 | 833 | — | Matrícula 16474, 13º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 20 mai 2008 | 24 m² | — | R$ 20.000 | 833 | — | Matrícula 16474, 13º RI |
| AP 64 E GARA | 7 mar 2007 | 89 m² | ≈ 62 m² | R$ 79.000 | 888 | 1.274 | Matrícula 24954, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 888/m² para R$ 15.345/m² (+1.629%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +533%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 67 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 4 unidades vendidas
- 91 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 3 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 2 unidades vendidas
- 116 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Costa, 41 | 1967 | 21 | 7.568 |
| Rua Bela Cintra, 289 | 1970 | 6 | 5.278 |
| Edifício Potestate Rua Bela Cintra, 339 | 1975 | 65 | 7.211 |
| Condomínio Roof Gardens Rua Bela Cintra, 269 | 2015 | 94 | 6.905 |
| Rua Bela Cintra, 359 | 1964 | 67 | 6.810 |
| Rua Costa, 52 | 1975 | 48 | 5.863 |