Edifício Mirante Tropical
Rua Bertioga, 249
- R$/m² construído
- 4.479
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.212
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 85
- desde 2006, em 54 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 27 jul 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 85| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 221 E 2 VG | 27 jul 2026 | 238 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.000.000 | 4.202 | 7.634 | Matrícula 153972, 14º RI |
| AP 132 E VG | 16 jul 2026 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 570.000 | 4.711 | 8.636 | Matrícula 178723, 14º RI |
| AP 83 E VG Venda de parte do imóvel | 26 fev 2026 | 121 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 171975, 14º RI |
| AP 162 E VG Integralização de capital | 5 fev 2026 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 513.208 | 4.241 | 7.776 | Matrícula 162405, 14º RI |
| AP 192 E VG | 16 jan 2026 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 540.000 | 4.463 | 8.182 | Matrícula 161260, 14º RI |
| AP 162 E VG | 19 nov 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 442.000 | 3.653 | 6.697 | Matrícula 162405, 14º RI |
| AP 81 E VG Venda de parte do imóvel | 17 set 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 166019, 14º RI |
| AP 114 E VG | 22 ago 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 530.000 | 4.380 | 8.030 | Matrícula 178722, 14º RI |
| AP.203 E VG | 22 ago 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 544.000 | 4.496 | 8.242 | Matrícula 148735, 14º RI |
| AP 174 E VG | 4 ago 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 520.000 | 4.298 | 7.879 | Matrícula 134981, 14º RI |
| AP 113 E VG | 12 mar 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 550.000 | 4.545 | 8.333 | Matrícula 160737, 14º RI |
| AP 213 E VG | 20 dez 2024 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 570.000 | 4.711 | 8.636 | Matrícula 171935, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 950/m² para R$ 4.463/m² (+370%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +59%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 121 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 52 unidades vendidas
- 238 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Maison Thyber Rua Bertioga, 273 | 1989 | 52 | 4.959 |
| Rua Bertioga, 291 | 2019 | 27 | 6.593 |
| Rua Bertioga, 280 | 1991 | 18 | 4.157 |
| Rua Arare, 286 | 1970 | 8 | 7.222 |
| Rua Bertioga, 160 | 1995 | 46 | 5.135 |
| Avenida Bosque da Saúde, 305 | 2012 | 79 | 5.682 |