Rua Carvalho de Freitas, 285
- R$/m² construído
- 6.250
- mediana de 70 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 8.304
- mediana de 70 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 80
- desde 2006, em 78 unidades
- Última venda
- R$ 712 mil
- 2 out 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
80 de 80| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 | 2 out 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 711.698 | 5.648 | 7.117 | Matrícula 514429, 11º RI |
| AP 222-B | 25 set 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 778.320 | 6.177 | 7.783 | Matrícula 514515, 11º RI |
| AP 133-B | 15 set 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 580.000 | 6.667 | 8.923 | Matrícula 514471, 11º RI |
| AP 133-B | 11 set 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 559.341 | 6.429 | 8.605 | Matrícula 514471, 11º RI |
| AP 171-B | 8 set 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 786.809 | 6.245 | 7.868 | Matrícula 514489, 11º RI |
| AP 144 | 5 set 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 540.000 | 6.207 | 8.308 | Matrícula 514477, 11º RI |
| AP 144 Cessão de direitos | 5 set 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 540.000 | 6.207 | 8.308 | Matrícula 514477, 11º RI |
| AP 64 | 4 set 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 615.000 | 7.069 | 9.462 | Matrícula 514311, 11º RI |
| AP 202 B | 31 ago 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 1.000.000 | 7.937 | 10.000 | Matrícula 514505, 11º RI |
| AP 184 Venda de parte do imóvel | 27 ago 2026 | 108 m² | 81 m² | — | — | — | Matrícula 514497, 11º RI |
| AP 92 | 17 ago 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 880.000 | 6.984 | 8.800 | Matrícula 514450, 11º RI |
| AP 112 | 30 jul 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 747.920 | 5.936 | 7.479 | Matrícula 514334, 11º RI |
| AP 131 | 24 jul 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 793.853 | 6.300 | 7.939 | Matrícula 514343, 5º RI |
| AP 102-B | 23 jul 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 733.818 | 5.824 | 7.338 | Matrícula 514455, 11º RI |
| AP 75-A | 23 jul 2026 | 88 m² | 65 m² | R$ 547.609 | 6.223 | 8.425 | Matrícula 514317, 11º RI |
| AP 243-A | 7 jul 2026 | 108 m² | 81 m² | R$ 636.223 | 5.891 | 7.855 | Matrícula 514400, 11º RI |
| AP 122-A | 29 jun 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 730.247 | 5.796 | 7.302 | Matrícula 514339, 11º RI |
| AP 51 Retomada por inadimplência | 24 jun 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 842.000 | 6.683 | 8.420 | Matrícula 514303, 11º RI |
| AP 251-A | 11 jun 2026 | 247 m² | 181 m² | R$ 1.764.957 | 7.146 | 9.751 | Matrícula 514403, 11º RI |
| AP 162 TORRE A | 29 mai 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 780.000 | 6.190 | 7.800 | Matrícula 514359, 11º RI |
| AP 43 | 28 mai 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 525.460 | 6.040 | 8.084 | Matrícula 379297, 11º RI |
| AP 103 - B | 28 mai 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 567.180 | 6.519 | 8.726 | Matrícula 514456, 11º RI |
| AP 182-B | 28 mai 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 743.070 | 5.897 | 7.431 | Matrícula 514495, 11º RI |
| AP 224 - B | 27 mai 2026 | 108 m² | 81 m² | R$ 611.648 | 5.663 | 7.551 | Matrícula 514517, 11º RI |
| AP 134 | 15 mai 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 544.260 | 6.256 | 8.373 | Matrícula 514472, 11º RI |
| AP 204 | 12 mai 2026 | 108 m² | 81 m² | R$ 669.815 | 6.202 | 8.269 | Matrícula 514381, 11º RI |
| AP 173-B | 29 abr 2026 | 108 m² | 81 m² | R$ 655.000 | 6.065 | 8.086 | Matrícula 514491, 11º RI |
| AP 65 B | 24 abr 2026 | 88 m² | 65 m² | R$ 580.000 | 6.591 | 8.923 | Matrícula 514438, 11º RI |
| AP 92-A | 10 abr 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 724.470 | 5.750 | 7.245 | Matrícula 514324, 11º RI |
| AP 34 | 9 abr 2026 | 87 m² | 65 m² | R$ 568.000 | 6.529 | 8.738 | Matrícula 514422, 11º RI |
| AP 22-A | 30 mar 2026 | 144 m² | 100 m² | R$ 830.000 | 5.764 | 8.300 | Matrícula 514289, 11º RI |
| AP 152 Venda de parte do imóvel | 30 mar 2026 | 126 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 514354, 11º RI |
| AP 122 2VG | 27 mar 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 850.000 | 6.746 | 8.500 | Matrícula 514465, 11º RI |
| AP 151 | 27 fev 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 757.911 | 6.015 | 7.579 | Matrícula 514353, 11º RI |
| AP 2 | 19 fev 2026 | 145 m² | 100 m² | R$ 1.127.549 | 7.776 | 11.275 | Matrícula 514406, 11º RI |
| AP 232 | 19 fev 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 788.224 | 6.256 | 7.882 | Matrícula 514520, 11º RI |
| AP 42-A | 11 fev 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 693.720 | 5.506 | 6.937 | Matrícula 514299, 11º RI |
| AP 42 B | 30 dez 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 775.750 | 6.157 | 7.758 | Matrícula 514425, 11º RI |
| AP 72 | 30 dez 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 745.000 | 5.913 | 7.450 | Matrícula 514314, 11º RI |
| AP 165 Venda de parte do imóvel | 16 dez 2025 | 88 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 514362, 11º RI |
| AP 62-B | 15 dez 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 1.090.692 | 8.656 | 10.907 | Matrícula 514435, 11º RI |
| AP 145 BL A | 15 dez 2025 | 88 m² | 65 m² | R$ 615.000 | 6.989 | 9.462 | Matrícula 514352, 11º RI |
| AP 32-B | 15 dez 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 694.361 | 5.511 | 6.944 | Matrícula 514420, 11º RI |
| AP 155 | 10 dez 2025 | 88 m² | 65 m² | R$ 559.258 | 6.355 | 8.604 | Matrícula 514357, 11º RI |
| AP 53 B | 9 dez 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 837.062 | 9.621 | 12.878 | Matrícula 514431, 11º RI |
| AP 102 A Venda de parte do imóvel | 9 dez 2025 | 126 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 514329, 11º RI |
| AP 62 A | 8 dez 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 727.865 | 5.777 | 7.279 | Matrícula 514309, 11º RI |
| AP 82A | 5 dez 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 743.000 | 5.897 | 7.430 | Matrícula 514319, 11º RI |
| AP 13 | 4 dez 2025 | 124 m² | 100 m² | R$ 647.838 | 5.224 | 6.478 | Matrícula 514411, 11º RI |
| AP 143 | 25 nov 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 561.680 | 6.456 | 8.641 | Matrícula 514350, 11º RI |
| AP 123 | 25 nov 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 548.700 | 6.307 | 8.442 | Matrícula 514340, 11º RI |
| AP 153 BL B Venda de parte do imóvel | 19 nov 2025 | 87 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 514481, 11º RI |
| AP 194 | 10 nov 2025 | 108 m² | 81 m² | R$ 622.698 | 5.766 | 7.688 | Matrícula 514376, 11º RI |
| AP 141 | 7 nov 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 694.660 | 5.513 | 6.947 | Matrícula 514348, 11º RI |
| AP 142 | 7 nov 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 892.500 | 7.083 | 8.925 | Matrícula 514475, 11º RI |
| AP 84 B | 31 out 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 437.004 | 5.023 | 6.723 | Matrícula 514447, 11º RI |
| AP 63 | 10 out 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 534.860 | 6.148 | 8.229 | Matrícula 514436, 11º RI |
| AP 135-A | 29 set 2025 | 88 m² | 65 m² | R$ 556.920 | 6.329 | 8.568 | Matrícula 514347, 11º RI |
| AP 154 | 25 set 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 716.000 | 8.230 | 11.015 | Matrícula 514356, 11º RI |
| AP 125 BL B | 19 set 2025 | 88 m² | 65 m² | R$ 552.127 | 6.274 | 8.494 | Matrícula 514468, 11º RI |
| AP 143 Venda de parte do imóvel | 11 set 2025 | 87 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 514476, 11º RI |
| AP 135 | 3 set 2025 | 88 m² | 65 m² | R$ 552.094 | 6.274 | 8.494 | Matrícula 514473, 11º RI |
| AP 152 | 26 ago 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 757.495 | 6.012 | 7.575 | Matrícula 514480, 11º RI |
| AP 41 T B | 31 jul 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 834.000 | 6.619 | 8.340 | Matrícula 514424, 11º RI |
| AP 205-B | 18 jul 2025 | 108 m² | 81 m² | R$ 473.052 | 4.380 | 5.840 | Matrícula 514508, 11º RI |
| AP 71B | 14 jul 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 700.000 | 5.556 | 7.000 | Matrícula 514439, 11º RI |
| AP 74 BL B Venda de parte do imóvel | 14 jul 2025 | 87 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 514442, 11º RI |
| AP 43 | 10 jul 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 582.168 | 6.692 | 8.956 | Matrícula 514300, 11º RI |
| AP 83 B Venda de parte do imóvel | 16 jun 2025 | 87 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 514446, 11º RI |
| AP 81 | 6 jun 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 912.856 | 7.245 | 9.129 | Matrícula 514444, 11º RI |
| AP 91 | 3 jun 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 735.541 | 5.838 | 7.355 | Matrícula 514323, 11º RI |
| AP 252 A - TORRE A | 30 mai 2025 | 247 m² | 181 m² | R$ 1.796.133 | 7.272 | 9.923 | Matrícula 514404, 11º RI |
| AP 83 | 20 mai 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 676.000 | 7.770 | 10.400 | Matrícula 514320, 11º RI |
| AP 113 | 16 mai 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 650.600 | 7.478 | 10.009 | Matrícula 514335, 11º RI |
| AP 33B | 13 mai 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 658.522 | 7.569 | 10.131 | Matrícula 514421, 11º RI |
| AP 133 | 13 mai 2025 | 87 m² | 65 m² | R$ 579.000 | 6.655 | 8.908 | Matrícula 514345, 11º RI |
| AP 174 | 16 abr 2025 | 108 m² | 81 m² | R$ 473.348 | 4.383 | 5.844 | Matrícula 514366, 11º RI |
| AP 52 BL B | 10 abr 2025 | 126 m² | 100 m² | R$ 700.200 | 5.557 | 7.002 | Matrícula 514430, 11º RI |
| AP 105 | 1 abr 2025 | 88 m² | 65 m² | R$ 552.368 | 6.277 | 8.498 | Matrícula 514332, 11º RI |
| AP 125 A | 31 mar 2025 | 88 m² | 65 m² | R$ 564.851 | 6.419 | 8.690 | Matrícula 514342, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 6.277/m² para R$ 6.207/m² (−1,1%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −5,1%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 126 m² construídos, 100 m² privativos 33 unidades vendidas
- 87 m² construídos, 65 m² privativos 22 unidades vendidas
- 88 m² construídos, 65 m² privativos 10 unidades vendidas
- 108 m² construídos, 81 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carvalho de Freitas, 325 | 2013 | 224 | 4.601 |
| Condomínio Merlot Jd Sul Rua Nelson Gama de Oliveira, 825 | 2013 | 139 | 3.920 |
| Rua Castelhano, 60 | 2013 | 165 | 4.419 |
| Rua Carvalho de Freitas, 255 | 2016 | 211 | 4.697 |
| Rua Nelson Gama de Oliveira, 905 | 2013 | 91 | 4.029 |
| Rua Nelson Gama de Oliveira, 739 | 2013 | 128 | 4.642 |