Condomínio Merlot Jd Sul
Rua Nelson Gama de Oliveira, 825
- R$/m² construído
- 3.920
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 7.669
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 139
- desde 2006, em 95 unidades
- Última venda
- R$ 730 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 139| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 114 E 2 VGS | 27 ago 2026 | 175 m² | 89 m² | R$ 730.000 | 4.171 | 8.202 | Matrícula 394272, 11º RI |
| AP 12 E VG | 19 ago 2026 | 163 m² | 84 m² | R$ 842.000 | 5.166 | 10.024 | Matrícula 394230, 11º RI |
| AP 111 E 2 VGS | 28 jul 2026 | 175 m² | 89 m² | R$ 680.000 | 3.886 | 7.640 | Matrícula 394269, 11º RI |
| AP 153 E 2 VGS | 13 jul 2026 | 175 m² | 89 m² | R$ 769.000 | 4.394 | 8.640 | Matrícula 394287, 11º RI |
| AP 143 E 2 VGS | 25 jun 2026 | 175 m² | 89 m² | R$ 671.000 | 3.834 | 7.539 | Matrícula 394283, 11º RI |
| AP 34 E VG | 11 jun 2026 | 163 m² | 84 m² | R$ 740.000 | 4.540 | 8.810 | Matrícula 394316, 11º RI |
| AP 123 E 2 VGS | 6 fev 2026 | 175 m² | 89 m² | R$ 615.000 | 3.514 | 6.910 | Matrícula 394275, 11º RI |
| AP 23 E VG | 29 out 2025 | 163 m² | 84 m² | R$ 625.000 | 3.834 | 7.440 | Matrícula 394311, 11º RI |
| AP 143 E 2 VGS | 28 ago 2025 | 175 m² | 89 m² | R$ 615.000 | 3.514 | 6.910 | Matrícula 394359, 11º RI |
| AP 72 E VG | 22 ago 2025 | 163 m² | 84 m² | R$ 480.297 | 2.947 | 5.718 | Matrícula 394330, 11º RI |
| AP 13 E VG | 7 jul 2025 | 163 m² | 84 m² | R$ 351.896 | 2.159 | 4.189 | Matrícula 394307, 11º RI |
| AP 12 E VG Retomada por inadimplência | 8 abr 2025 | 163 m² | 84 m² | R$ 352.000 | 2.160 | 4.190 | Matrícula 394306, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 2.566/m² para R$ 4.171/m² (+63%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de −15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 163 m² construídos, 84 m² privativos 49 unidades vendidas
- 175 m² construídos, 89 m² privativos 46 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nelson Gama de Oliveira, 739 | 2013 | 128 | 4.642 |
| Rua Carvalho de Freitas, 285 | 2024 | 80 | 6.250 |
| Rua Nelson Gama de Oliveira, 905 | 2013 | 91 | 4.029 |
| Rua Carvalho de Freitas, 325 | 2013 | 224 | 4.601 |
| Rua Nelson Gama de Oliveira, 550 | 2005 | 279 | 4.525 |
| Rua Carvalho de Freitas, 255 | 2016 | 211 | 4.697 |