Condomínio Passeio Morumbi
Rua Carvalho de Freitas, 497
- R$/m² construído
- 5.058
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.373
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 73
- desde 2006, em 62 unidades
- Última venda
- R$ 389 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 73| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 18 set 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 389.002 | 3.929 | 5.721 | Matrícula 459114, 11º RI |
| DP 27-A Garagem ou depósito | 28 ago 2026 | 3 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459262, 11º RI |
| AP 81 | 11 ago 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 550.000 | 5.556 | 8.088 | Matrícula 459146, 11º RI |
| AP 106 | 5 jul 2026 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 445.000 | 5.174 | 7.542 | Matrícula 459167, 11º RI |
| AP 96 | 24 jun 2026 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 470.000 | 5.465 | 7.966 | Matrícula 459159, 11º RI |
| DP 8-E Garagem ou depósito | 1 jun 2026 | 4 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459243, 11º RI |
| VG 75-G Dação em pagamento | 19 mai 2026 | 32 m² | — | R$ 50.000 | 1.562 | — | Matrícula 459228, 11º RI |
| AP 143 Dação em pagamento | 19 mai 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 626.000 | 6.323 | 9.206 | Matrícula 459196, 11º RI |
| AP 41 Retomada por inadimplência | 11 mai 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 408.000 | 4.121 | 6.000 | Matrícula 459114, 11º RI |
| DP 22-C Garagem ou depósito | 16 abr 2026 | 4 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459257, 11º RI |
| AP 105 | 10 abr 2026 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 455.000 | 5.291 | 7.712 | Matrícula 459166, 11º RI |
| AP 161 | 30 mar 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 560.000 | 5.657 | 8.235 | Matrícula 459210, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 4.444/m² para R$ 5.291/m² (+19%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de −8,8%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 99 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 17 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 12 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 1 unidade vendida
- 94 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Castelhano, 245 | 1992 | 16 | 1.460 |
| Edifício San Régis Rua Maria José da Conceição, 959 | 1990 | 71 | 2.584 |
| Rua Carvalho de Freitas, 420 | 2020 | 33 | 4.788 |
| Rua Cantori, 42 | 2019 | 27 | 4.920 |
| Rua Maria José da Conceição, 75 | 2000 | 412 | 3.845 |
| Condomínio P. Jardim Sul Rua Cantori, 12 | 2019 | 39 | 4.896 |