Rua Cascado, 38
- R$/m² construído
- 4.667
- mediana de 45 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.714
- mediana de 45 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 312
- desde 2006, em 194 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 16 set 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 312| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 14 E 1VG | 16 set 2026 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 310.000 | 5.167 | 6.327 | Matrícula 418251, 11º RI |
| AP 35 E 1VG Venda de parte do imóvel | 11 set 2026 | 60 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 418268, 11º RI |
| AP 123 Bl.2 E 1VG | 19 ago 2026 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 318.000 | 4.818 | 5.889 | Matrícula 418456, 11º RI |
| AP 112 E 1VG | 6 ago 2026 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 286.420 | 4.340 | 5.304 | Matrícula 418329, 11º RI |
| AP 21 E 1VG | 14 jul 2026 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 280.000 | 4.667 | 5.714 | Matrícula 418256, 11º RI |
| AP 71 E 1VG | 8 jul 2026 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 315.000 | 5.250 | 6.429 | Matrícula 418296, 11º RI |
| AP 126 E 1VG | 30 jun 2026 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 300.000 | 4.545 | 5.556 | Matrícula 418459, 11º RI |
| AP 132 E 1VG | 13 mai 2026 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 329.800 | 4.997 | 6.107 | Matrícula 418345, 11º RI |
| AP 98 E 1VG | 11 mai 2026 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 295.000 | 4.917 | 6.020 | Matrícula 418319, 11º RI |
| AP 33 E 1VG | 9 abr 2026 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 280.000 | 4.242 | 5.185 | Matrícula 418384, 11º RI |
| AP 93 E 1VG Outra transmissão | 23 mar 2026 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 200.000 | 3.030 | 3.704 | Matrícula 418432, 11º RI |
| AP 144 E 1VG Outra transmissão | 23 mar 2026 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.000 | 3.333 | 4.082 | Matrícula 418355, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.771/m² para R$ 4.833/m² (+28%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −21%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 66 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 101 unidades vendidas
- 60 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 93 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua João Simões de Souza, 430 | 2012 | 323 | 3.494 |
| Rua Cascado, 63 | 2016 | 111 | 3.684 |
| Condomínio Vl Andrade II Rua Silva Xavier, 30 | 2001 | 16 | 4.078 |
| Condomínio San Donato Rua Domingos Ataide, 60 | 2021 | 83 | 4.018 |
| Condomínio San Vincenzo Rua Domingos Ataide, 114 | 2021 | 46 | 3.127 |
| Rua João Simões de Souza, 420 | 2000 | 9 | — |