Rua João Simões de Souza, 430
- R$/m² construído
- 3.494
- mediana de 64 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.845
- mediana de 64 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 323
- desde 2006, em 203 unidades
- Última venda
- R$ 484 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 323| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 47 E VG | 18 set 2026 | 129 m² | ≈ 77 m² | R$ 484.000 | 3.752 | 6.286 | Matrícula 392469, 11º RI |
| AP 81 TORRE B E VG | 16 set 2026 | 111 m² | ≈ 66 m² | R$ 400.000 | 3.604 | 6.061 | Matrícula 392391, 11º RI |
| AP 156 E VG Cessão com alienação fiduciária | 4 set 2026 | 109 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 392346, 11º RI |
| VG 86 Cessão com alienação fiduciária | 4 set 2026 | 13 m² | — | — | — | — | Matrícula 392561, 11º RI |
| AP 121 E VG | 19 ago 2026 | 111 m² | ≈ 66 m² | R$ 410.000 | 3.694 | 6.212 | Matrícula 392415, 11º RI |
| AP 76 E VG | 17 ago 2026 | 129 m² | ≈ 77 m² | R$ 472.000 | 3.659 | 6.130 | Matrícula 392492, 11º RI |
| AP 46 E VG | 30 jul 2026 | 109 m² | ≈ 65 m² | R$ 380.000 | 3.486 | 5.846 | Matrícula 392258, 11º RI |
| AP 113 TOR C E VG | 24 jul 2026 | 129 m² | ≈ 77 m² | R$ 470.000 | 3.643 | 6.104 | Matrícula 392521, 11º RI |
| AP 36 E VG | 10 jul 2026 | 129 m² | ≈ 77 m² | R$ 465.000 | 3.605 | 6.039 | Matrícula 392366, 11º RI |
| AP 24 E VG | 30 jun 2026 | 95 m² | ≈ 57 m² | R$ 400.000 | 4.211 | 7.018 | Matrícula 392240, 11º RI |
| AP 95 E VG | 23 jun 2026 | 95 m² | ≈ 57 m² | R$ 350.000 | 3.684 | 6.140 | Matrícula 392507, 11º RI |
| AP 126 E VG | 19 jun 2026 | 109 m² | ≈ 65 m² | R$ 365.000 | 3.349 | 5.615 | Matrícula 392322, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2026 a mediana foi de R$ 1.944/m² para R$ 3.684/m² (+89%). O IPCA do período foi de 105%: descontada a inflação, a variação é de −7,3%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 129 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 69 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 61 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 40 unidades vendidas
- 111 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 22 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio San Donato Rua Domingos Ataide, 60 | 2021 | 83 | 4.018 |
| Condomínio San Vincenzo Rua Domingos Ataide, 114 | 2021 | 46 | 3.127 |
| Rua Cascado, 38 | 2014 | 312 | 4.667 |
| Condomínio Vl Andrade II Rua Silva Xavier, 30 | 2001 | 16 | 4.078 |
| Rua da Chibata, 128 | 2017 | 167 | 3.723 |
| Rua João Simões de Souza, 420 | 2000 | 9 | — |