Rua Cascado, 63
- R$/m² construído
- 3.684
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.939
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 111
- desde 2006, em 84 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 4 ago 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 111| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 76 E VG | 4 ago 2026 | 96 m² | ≈ 59 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 5.424 | Matrícula 426518, 11º RI |
| AP 104 E VG | 24 jul 2026 | 79 m² | ≈ 49 m² | R$ 345.000 | 4.367 | 7.041 | Matrícula 426540, 11º RI |
| AP 22 E VG | 10 jul 2026 | 79 m² | ≈ 49 m² | R$ 270.000 | 3.418 | 5.510 | Matrícula 426474, 11º RI |
| AP 184 E VG Venda de parte do imóvel | 1 jul 2026 | 79 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 426604, 11º RI |
| AP 178 E VG | 19 jun 2026 | 79 m² | ≈ 49 m² | R$ 320.000 | 4.051 | 6.531 | Matrícula 426600, 11º RI |
| AP 95 E VG | 11 mar 2026 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 317.000 | 3.914 | 6.340 | Matrícula 426533, 11º RI |
| AP 47 E VG | 30 jan 2026 | 79 m² | ≈ 49 m² | R$ 290.000 | 3.671 | 5.918 | Matrícula 426495, 2º RI |
| AP 44 E VG | 15 dez 2025 | 79 m² | ≈ 49 m² | R$ 300.000 | 3.797 | 6.122 | Matrícula 426492, 11º RI |
| AP 25 E VG Retomada por inadimplência | 5 dez 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 305.458 | 3.771 | 6.109 | Matrícula 426477, 11º RI |
| AP 103 E VG | 28 out 2025 | 98 m² | ≈ 60 m² | R$ 315.516 | 3.220 | 5.259 | Matrícula 426539, 11º RI |
| AP 205 E VG Venda de parte do imóvel | 27 out 2025 | 98 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 426621, 11º RI |
| AP 45 E VG | 22 ago 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 4.074 | 6.600 | Matrícula 426493, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.258/m² para R$ 3.792/m² (+16%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 79 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 48 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 19 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 15 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cascado, 38 | 2014 | 312 | 4.667 |
| Rua João Simões de Souza, 420 | 2000 | 9 | — |
| Rua João Simões de Souza, 360 | 2015 | 150 | 3.545 |
| Condomínio Vl Andrade II Rua Silva Xavier, 30 | 2001 | 16 | 4.078 |
| Rua João Simões de Souza, 430 | 2012 | 323 | 3.494 |
| Condomínio San Donato Rua Domingos Ataide, 60 | 2021 | 83 | 4.018 |