Rua Cipriano Barata, 1638
- R$/m² construído
- 3.642
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.900
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 20 mai 2025
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
28 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 20 mai 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 290.000 | 3.580 | 5.800 | Matrícula 122502, 6º RI |
| AP 34 | 12 set 2024 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 6.000 | Matrícula 69335, 6º RI |
| AP 72 Permuta | 14 ago 2024 | 81 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 73763, 6º RI |
| AP 14 | 1 ago 2024 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 320.000 | 3.951 | 6.400 | Matrícula 66765, 6º RI |
| AP 31 | 12 jul 2024 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.333 | 5.400 | Matrícula 63964, 6º RI |
| AP 63 | 4 jan 2023 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 6.000 | Matrícula 73762, 6º RI |
| AP 22 | 3 mar 2021 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 308.000 | 3.802 | 6.160 | Matrícula 64724, 6º RI |
| AP 82 | 20 dez 2019 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 265.000 | 3.272 | 5.300 | Matrícula 65026, 6º RI |
| AP 11 | 22 out 2019 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 3.210 | 5.200 | Matrícula 65375, 6º RI |
| AP 64 | 26 jun 2019 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 280.000 | 3.457 | 5.600 | Matrícula 88124, 6º RI |
| AP 72 | 11 mar 2019 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 230.000 | 2.840 | 4.600 | Matrícula 73763, 6º RI |
| AP 41 | 30 mai 2018 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 255.000 | 3.148 | 5.100 | Matrícula 122502, 6º RI |
| AP 32 01 VG | 23 jan 2018 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 244.000 | 3.012 | 4.880 | Matrícula 75035, 6º RI |
| AP 32 | 14 out 2016 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.333 | 5.400 | Matrícula 75035, 6º RI |
| AP 13 | 5 abr 2016 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 3.086 | 5.000 | Matrícula 70734, 6º RI |
| AP 82 Abaixo da referência | 24 jun 2013 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 23.540 | 291 | 471 | Matrícula 65026, 6º RI |
| AP 51 | 1 abr 2013 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.333 | 5.400 | Matrícula 64522, 6º RI |
| AP 54 Venda de parte do imóvel | 3 ago 2012 | 81 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 75431, 6º RI |
| AP 53 5 AND | 22 dez 2010 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 170.000 | 2.099 | 3.400 | Matrícula 66412, 6º RI |
| AP 63 | 19 jul 2010 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 163.000 | 2.012 | 3.260 | Matrícula 73762, 6º RI |
| AP 12 | 2 set 2009 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 90.000 | 1.111 | 1.800 | Matrícula 67374, 6º RI |
| AP 62 | 31 jul 2009 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 50.000 | 617 | 1.000 | Matrícula 66766, 6º RI |
| AP 73 | 12 mai 2009 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 50.000 | 617 | 1.000 | Matrícula 73412, 6º RI |
| AP 74 | 26 jan 2009 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 80.000 | 988 | 1.600 | Matrícula 68835, 6º RI |
| AP 23 | 5 set 2008 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 90.000 | 1.111 | 1.800 | Matrícula 65941, 6º RI |
| AP 53 5 AND Adjudicação | 31 jul 2007 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 82.000 | 1.012 | 1.640 | Matrícula 66412, 6º RI |
| AP 84 | 27 dez 2006 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 78.000 | 963 | 1.560 | Matrícula 73456, 6º RI |
| AP 12 | 25 mar 2006 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 65.000 | 802 | 1.300 | Matrícula 67374, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 883/m² para R$ 3.580/m² (+306%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 81 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Costa Aguiar, 1129 | 1962 | 8 | 4.850 |
| Edifício Cristal Rua Xavier Curado, 263 | 1985 | 16 | — |
| Rua dos Patriotas, 618 | 1984 | 73 | 3.976 |
| Edifício Victoria Park Rua Xavier Curado, 351 | 2002 | 84 | 4.595 |
| Edifício Porto Fino Rua dos Patriotas, 574 | 1983 | 35 | 4.431 |
| Rua Cipriano Barata, 1742 | 2008 | 101 | 7.273 |