Edifício Cap Eden Roc
Rua Conselheiro Brotero, 1233
- R$/m² construído
- 8.706
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.929
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 7,4 mi
- 3 jun 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
17 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 28 E 5 VGS | 3 jun 2026 | 759 m² | ≈ 415 m² | R$ 7.400.000 | 9.750 | 17.831 | Matrícula 77200, 2º RI |
| AP 16 E 5 VGS Venda de parte do imóvel | 22 out 2025 | 822 m² | ≈ 449 m² | — | — | — | Matrícula 77188, 2º RI |
| AP 30 E 8 VGS | 1 nov 2024 | 1.422 m² | ≈ 777 m² | R$ 17.500.000 | 12.307 | 22.523 | Matrícula 77202, 2º RI |
| AP 7 E 5 VGS | 24 set 2024 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 6.298.000 | 7.662 | 14.027 | Matrícula 77179, 2º RI |
| AP 3 E 5 VGS | 4 jun 2024 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 6.100.000 | 7.421 | 13.586 | Matrícula 77175, 2º RI |
| AP 20 E 5 VGS | 18 nov 2022 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 6.800.000 | 8.273 | 15.145 | Matrícula 77192, 2º RI |
| AP 24 E 5 VGS Abaixo da referência | 22 jan 2022 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 350.022 | 426 | 780 | Matrícula 77196, 2º RI |
| AP 15 E 5 VG | 24 mai 2017 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 2.829.290 | 3.442 | 6.301 | Matrícula 77187, 2º RI |
| AP 6 E 5 VGS Abaixo da referência | 28 jul 2016 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 1.800.000 | 2.190 | 4.009 | Matrícula 77178, 2º RI |
| AP 14 E 5 VG Venda de parte do imóvel | 7 nov 2014 | 822 m² | ≈ 449 m² | — | — | — | Matrícula 77186, 2º RI |
| AP 23 E 5 VG Cessão de direitos hereditários | 24 jul 2013 | 822 m² | ≈ 449 m² | — | — | — | Matrícula 0, 2º RI |
| AP 12 E 5 VG Abaixo da referência | 20 ago 2012 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 850.000 | 1.034 | 1.893 | Matrícula 77184, 2º RI |
| AP 29 E 5 VG Abaixo da referência | 21 set 2011 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 229.899 | 280 | 512 | Matrícula 77201, 2º RI |
| AP 25 E 5 VG | 17 ago 2011 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 2.700.000 | 3.285 | 6.013 | Matrícula 77197, 2º RI |
| AP 13 E 5 VG Arrematação em leilão | 23 mar 2011 | 822 m² | ≈ 449 m² | — | — | — | Matrícula 77185, 2º RI |
| AP 8 E 5 VGS | 7 abr 2010 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 955.000 | 1.162 | 2.127 | Matrícula 77180, 2º RI |
| AP 27 E 5 VG | 10 ago 2009 | 822 m² | ≈ 449 m² | R$ 1.750.000 | 2.129 | 3.898 | Matrícula 77199, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 2.129/m² para R$ 9.750/m² (+358%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +79%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 822 m² construídos, ≈ 449 m² privativos 15 unidades vendidas
- 1.422 m² construídos, ≈ 777 m² privativos 1 unidade vendida
- 759 m² construídos, ≈ 415 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Gabriel dos Santos, 626 | 1954 | 8 | — |
| Rua Doutor Gabriel dos Santos, 652 | 1954 | 18 | 8.413 |
| Rua Conselheiro Brotero, 1273 | 1976 | 4 | 3.715 |
| Rua Conselheiro Brotero, 1211 | 1985 | 82 | 4.818 |
| Rua Conselheiro Brotero, 1287 | 1970 | 11 | 5.991 |
| Rua Baronesa de Itu, 830 | 1980 | 3 | — |