Rua Copacabana, 491
- R$/m² construído
- 3.763
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.087
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 730 mil
- 25 fev 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.62 E 2 VG | 25 fev 2026 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 730.000 | 3.763 | 7.087 | Matrícula 91395, 3º RI |
| AP 21 E 2 VG | 14 nov 2025 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 620.000 | 3.196 | 6.019 | Matrícula 89498, 3º RI |
| AP 81 E 2 VG | 8 jul 2025 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 775.000 | 3.995 | 7.524 | Matrícula 94787, 3º RI |
| AP 11 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 23 mai 2025 | 194 m² | ≈ 103 m² | — | — | — | Matrícula 91812, 3º RI |
| AP 42 E 2 VG | 27 nov 2024 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 730.000 | 3.763 | 7.087 | Matrícula 91571, 3º RI |
| AP 11 E 2 VG | 23 fev 2023 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 450.000 | 2.320 | 4.369 | Matrícula 91812, 3º RI |
| AP 71 E 2 VG Permuta | 25 out 2022 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 700.000 | 3.608 | 6.796 | Matrícula 93365, 3º RI |
| AP 81 E 2 VG | 9 mar 2022 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 593.000 | 3.057 | 5.757 | Matrícula 94787, 3º RI |
| AP 62 E 2 VG | 27 jul 2020 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 591.797 | 3.050 | 5.746 | Matrícula 91395, 3º RI |
| AP 111 E 2 V Cessão de direitos | 17 jul 2020 | 194 m² | ≈ 103 m² | — | — | — | Matrícula 90682, 3º RI |
| AP 21 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 15 jun 2020 | 194 m² | ≈ 103 m² | — | — | — | Matrícula 89498, 3º RI |
| AP 11 E 2 VG | 11 fev 2020 | 194 m² | ≈ 103 m² | R$ 450.000 | 2.320 | 4.369 | Matrícula 91812, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.057/m² para R$ 3.763/m² (+256%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +25%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 194 m² construídos, ≈ 103 m² privativos 18 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Modern Home Sant Rua Copacabana, 511 | 1999 | 73 | 3.643 |
| Edifício Megeve Bl1 Rua Copacabana, 457 | 2005 | 117 | 4.118 |
| Rua Copacabana, 553 | 1985 | 196 | 3.146 |
| Residencial Bianca Rua Dona Elfrida, 580 | 1956 | 19 | 4.658 |
| Edifício Júlia Rua Copacabana, 500 | 2001 | 88 | 3.754 |
| Edifício Matheus Rua Copacabana, 466 | 2005 | 82 | 4.078 |