Condomínio Vanguarda
Rua Coroados, 162
- R$/m² construído
- 5.590
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.621
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 89
- desde 2006, em 78 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 12 ago 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
89 de 89| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 12 ago 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.332.333 | 4.151 | 7.884 | Matrícula 148086, 10º RI |
| AP 103 | 12 ago 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.332.333 | 4.151 | 7.884 | Matrícula 148094, 10º RI |
| AP 62 | 17 jun 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 975.000 | 3.037 | 5.769 | Matrícula 148077, 10º RI |
| AP 101 Dação em pagamento | 18 mai 2026 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.786.000 | 6.333 | 12.068 | Matrícula 148202, 10º RI |
| AP 125 | 30 abr 2026 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.590.000 | 5.699 | 10.816 | Matrícula 148218, 10º RI |
| AP 53 | 20 abr 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.050.000 | 6.386 | 12.130 | Matrícula 148074, 10º RI |
| AP 192 | 23 fev 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.800.000 | 5.607 | 10.651 | Matrícula 148129, 10º RI |
| AP 33 | 20 fev 2026 | 250 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.580.000 | 6.320 | 11.970 | Matrícula 148162, 10º RI |
| AP 171 | 12 fev 2026 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.750.000 | 6.206 | 11.824 | Matrícula 148244, 10º RI |
| AP 51 | 6 jan 2026 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.580.000 | 5.603 | 10.676 | Matrícula 148172, 10º RI |
| AP 175 | 5 dez 2025 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 940.366 | 3.370 | 6.397 | Matrícula 148248, 10º RI |
| AP 104 B Outra transmissão | 20 out 2025 | 278 m² | ≈ 146 m² | — | — | — | Matrícula 148205, 10º RI |
| AP 24 | 10 out 2025 | 250 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.450.000 | 5.800 | 10.985 | Matrícula 148157, 10º RI |
| AP 52 | 26 set 2025 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.490.000 | 5.341 | 10.136 | Matrícula 148173, 10º RI |
| AP 46 | 24 jul 2025 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.700.000 | 6.028 | 11.486 | Matrícula 148171, 10º RI |
| AP 106 | 10 jul 2025 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.200.000 | 4.255 | 8.108 | Matrícula 148207, 10º RI |
| AP 52 | 2 jul 2025 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 865.957 | 3.104 | 5.891 | Matrícula 148173, 10º RI |
| AP 232 Dação em pagamento | 11 abr 2025 | 560 m² | ≈ 295 m² | — | — | — | Matrícula 148145, 10º RI |
| AP 232 Integralização de capital | 3 abr 2025 | 560 m² | ≈ 295 m² | — | — | — | Matrícula 148145, 10º RI |
| AP 52 | 13 fev 2025 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.500.000 | 4.673 | 8.876 | Matrícula 148073, 10º RI |
| AP 92 | 28 nov 2024 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.184.904 | 3.691 | 7.011 | Matrícula 148089, 10º RI |
| AP 184 | 13 nov 2024 | 477 m² | ≈ 251 m² | R$ 3.145.000 | 6.593 | 12.530 | Matrícula 148253, 10º RI |
| AP 143 Venda de parte do imóvel | 15 ago 2024 | 321 m² | ≈ 169 m² | — | — | — | Matrícula 148110, 10º RI |
| AP 81 | 7 ago 2024 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.790.000 | 5.576 | 10.592 | Matrícula 148084, 10º RI |
| AP 136 | 23 jul 2024 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.770.000 | 6.277 | 11.959 | Matrícula 148225, 6º RI |
| AP 174 | 11 jun 2024 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.250.000 | 7.009 | 13.314 | Matrícula 148123, 10º RI |
| AP 156 | 19 abr 2024 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.786.500 | 6.335 | 12.071 | Matrícula 148237, 10º RI |
| AP 94 | 23 fev 2024 | 278 m² | ≈ 146 m² | R$ 910.658 | 3.276 | 6.237 | Matrícula 148199, 10º RI |
| AP 73 | 23 nov 2023 | 278 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.345.000 | 4.838 | 9.212 | Matrícula 148186, 10º RI |
| AP 125 TRIO | 3 ago 2023 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.001.300 | 3.589 | 6.812 | Matrícula 148218, 10º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 27 jun 2023 | 321 m² | ≈ 169 m² | — | — | — | Matrícula 148056, 10º RI |
| AP 73 bloco a | 6 jun 2023 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.980.000 | 6.168 | 11.716 | Matrícula 148082, 10º RI |
| AP 73 Dação em pagamento | 9 mai 2023 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.060.013 | 3.302 | 6.272 | Matrícula 148082, 10º RI |
| AP 51 | 17 mar 2023 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.800.000 | 5.607 | 10.651 | Matrícula 148072, 10º RI |
| AP 82 | 14 mar 2023 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.940.000 | 6.044 | 11.479 | Matrícula 148085, 10º RI |
| AP 181 | 23 fev 2023 | 481 m² | ≈ 253 m² | R$ 1.856.497 | 3.860 | 7.338 | Matrícula 148250, 10º RI |
| AP 105 | 13 fev 2023 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.400.000 | 5.018 | 9.524 | Matrícula 148206, 10º RI |
| AP 16 | 8 dez 2022 | 254 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.350.000 | 5.315 | 10.075 | Matrícula 148153, 10º RI |
| AP 61 | 23 nov 2022 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.700.000 | 6.028 | 11.486 | Matrícula 148178, 10º RI |
| AP 61 | 9 nov 2022 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 877.830 | 3.113 | 5.931 | Matrícula 148178, 10º RI |
| AP 112 | 2 set 2022 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.470.000 | 4.579 | 8.698 | Matrícula 148097, 10º RI |
| AP 171 | 17 ago 2022 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.602.500 | 5.683 | 10.828 | Matrícula 148244, 10º RI |
| AP 163 | 1 jul 2022 | 278 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.200.000 | 4.317 | 8.219 | Matrícula 148240, 10º RI |
| AP 231 | 30 jun 2022 | 560 m² | ≈ 295 m² | R$ 3.300.000 | 5.893 | 11.186 | Matrícula 148144, 10º RI |
| AP 186 | 21 jun 2022 | 481 m² | ≈ 253 m² | R$ 2.600.000 | 5.405 | 10.277 | Matrícula 148255, 10º RI |
| AP 54 | 25 mai 2022 | 278 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.500.000 | 5.396 | 10.274 | Matrícula 148175, 10º RI |
| AP 164 | 25 mai 2022 | 278 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.250.000 | 4.496 | 8.562 | Matrícula 148241, 10º RI |
| AP 56 | 13 mai 2022 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 895.205 | 3.174 | 6.049 | Matrícula 148177, 10º RI |
| AP 75 | 13 mai 2022 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 893.672 | 3.203 | 6.079 | Matrícula 148188, 10º RI |
| AP 141 | 8 abr 2022 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.290.000 | 4.574 | 8.716 | Matrícula 148226, 10º RI |
| AP 184 | 4 fev 2022 | 477 m² | ≈ 251 m² | R$ 1.635.160 | 3.428 | 6.515 | Matrícula 148253, 10º RI |
| AP 166 Cessão de direitos | 27 jan 2022 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.200.000 | 4.255 | 8.108 | Matrícula 148243, 10º RI |
| AP 166 | 27 jan 2022 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 850.935 | 3.018 | 5.750 | Matrícula 148243, 10º RI |
| AP 146 | 16 dez 2021 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.300.000 | 4.610 | 8.784 | Matrícula 148231, 10º RI |
| AP 182 | 11 nov 2021 | 479 m² | ≈ 252 m² | R$ 1.400.000 | 2.923 | 5.556 | Matrícula 128251, 10º RI |
| AP 132 | 10 nov 2021 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.138.754 | 3.548 | 6.738 | Matrícula 148105, 10º RI |
| AP 32 | 21 out 2021 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.064.250 | 3.315 | 6.297 | Matrícula 148065, 10º RI |
| AP 223 | 13 out 2021 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.750.000 | 5.452 | 10.355 | Matrícula 148142, 10º RI |
| AP 112 | 1 out 2021 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.470.000 | 4.579 | 8.698 | Matrícula 148097, 10º RI |
| AP 26 | 30 ago 2021 | 254 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.272.000 | 5.008 | 9.493 | Matrícula 148159, 10º RI |
| AP 51 | 27 jul 2021 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.104.575 | 3.441 | 6.536 | Matrícula 148072, 10º RI |
| AP 213 Venda de parte do imóvel | 16 jul 2021 | 321 m² | ≈ 169 m² | — | — | — | Matrícula 148138, 10º RI |
| AP 172 | 7 jul 2021 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 850.252 | 3.047 | 5.784 | Matrícula 148245, 10º RI |
| AP 154 | 24 jun 2021 | 278 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.200.000 | 4.317 | 8.219 | Matrícula 148235, 10º RI |
| AP 153 | 26 mai 2021 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.660.000 | 5.171 | 9.822 | Matrícula 148114, 10º RI |
| AP 132 | 5 mai 2021 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.280.000 | 4.588 | 8.707 | Matrícula 148221, 10º RI |
| AP 64 | 30 abr 2021 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.700.000 | 5.296 | 10.059 | Matrícula 148079, 10º RI |
| AP 96 | 22 abr 2021 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.440.000 | 5.106 | 9.730 | Matrícula 148201, 10º RI |
| AP 82 | 1 mar 2021 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.260.000 | 4.516 | 8.571 | Matrícula 148191, 10º RI |
| AP 155 BLOCO | 8 fev 2021 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 950.000 | 3.405 | 6.463 | Matrícula 148236, 10º RI |
| AP 91 | 10 dez 2020 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.350.000 | 4.206 | 7.988 | Matrícula 148088, 10º RI |
| AP 131 B | 16 out 2020 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.230.000 | 4.362 | 8.311 | Matrícula 148220, 10º RI |
| AP 81 | 7 fev 2020 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 870.362 | 3.086 | 5.881 | Matrícula 148190, 10º RI |
| AP 112 B E | 7 out 2019 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 924.000 | 3.312 | 6.286 | Matrícula 148209, 10º RI |
| AP 145 | 6 set 2019 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 934.154 | 3.348 | 6.355 | Matrícula 148230, 10º RI |
| AP 12 | 30 ago 2019 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.043.179 | 3.250 | 6.173 | Matrícula 148057, 10º RI |
| AP 86 | 7 ago 2019 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.130.000 | 4.007 | 7.635 | Matrícula 148195, 10º RI |
| AP 13 | 18 jul 2019 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.013.934 | 3.159 | 6.000 | Matrícula 148058, 10º RI |
| AP 224 | 11 jul 2019 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.038.061 | 3.234 | 6.142 | Matrícula 148143, 10º RI |
| AP 21 | 7 mai 2019 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.113.828 | 3.470 | 6.591 | Matrícula 148060, 10º RI |
| AP 113 Permuta | 2 mai 2019 | 278 m² | ≈ 146 m² | R$ 600.000 | 2.158 | 4.110 | Matrícula 148210, 10º RI |
| AP 16 | 1 abr 2019 | 254 m² | ≈ 134 m² | R$ 860.043 | 3.386 | 6.418 | Matrícula 148153, 10º RI |
| AP 23 | 25 mar 2019 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.060.356 | 3.303 | 6.274 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 72 | 7 mar 2019 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 824.075 | 2.954 | 5.606 | Matrícula 148185, 10º RI |
| AP 12 | 28 fev 2019 | 252 m² | ≈ 133 m² | R$ 850.445 | 3.375 | 6.394 | Matrícula 148149, 10º RI |
| AP 122 | 18 fev 2019 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 919.900 | 3.297 | 6.258 | Matrícula 14261, 10º RI |
| AP 142 | 29 jan 2019 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.150.000 | 3.583 | 6.805 | Matrícula 148109, 10º RI |
| AP 222 BL A Cessão de direitos | 18 dez 2018 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 562.143 | 1.751 | 3.326 | Matrícula 148141, 10º RI |
| AP 44 | 9 nov 2018 | 278 m² | ≈ 146 m² | R$ 926.750 | 3.334 | 6.348 | Matrícula 148169, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.334/m² para R$ 5.607/m² (+68%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +11%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 321 m² construídos, ≈ 169 m² privativos 29 unidades vendidas
- 282 m² construídos, ≈ 148 m² privativos 16 unidades vendidas
- 279 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 13 unidades vendidas
- 278 m² construídos, ≈ 146 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Vanguarda Rua dos Coroados, 162 | 2017 | 57 | — |
| Rua Martinho de Campos, 41 | 2017 | 79 | 5.652 |
| Rua Tordesilhas, 456 | 1990 | 3 | 5.698 |
| Rua Fortunato Ferraz, 320 | 2008 | 352 | 5.346 |
| Rua Martinho de Campos, 234 | 1980 | 3 | — |
| Residencial Caminhos da Lapa Rua Fortunato Ferraz, 280 | 2024 | 173 | 7.077 |