Condomínio Vanguarda
Rua dos Coroados, 162
- Vendas registradas
- 57
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 4 mar 2021
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 57| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 | 4 mar 2021 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 1.190.000 | 4.281 | 6.959 | Matrícula 148247, 10º RI |
| AP 192 | 19 fev 2021 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.041.473 | 3.244 | 5.260 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 192 | 7 dez 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.041.473 | 3.244 | 5.260 | Matrícula 148129, 10º RI |
| AP 161 | 4 dez 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.071.242 | 3.337 | 5.410 | Matrícula 148116, 10º RI |
| AP 162 | 4 dez 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.249.229 | 3.892 | 6.309 | Matrícula 148117, 10º RI |
| AP 155 | 30 nov 2020 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 1.010.244 | 3.621 | 5.874 | Matrícula 148236, 10º RI |
| AP 174 | 26 out 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.350.000 | 4.206 | 6.818 | Matrícula 148123, 10º RI |
| AP 63 | 16 out 2020 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 970.000 | 3.489 | 5.673 | Matrícula 148180, 10º RI |
| AP 174 | 30 set 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 957.757 | 2.984 | 4.837 | Matrícula 148123, 10º RI |
| AP 91 | 11 set 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.128.070 | 3.514 | 5.697 | Matrícula 148088, 10º RI |
| AP 111 | 20 mar 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.230.000 | 3.832 | 6.212 | Matrícula 148096, 10º RI |
| AP 154 B | 20 dez 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 900.000 | 3.237 | 5.263 | Matrícula 148235, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2021 a mediana foi de R$ 3.369/m² para R$ 3.763/m² (+12%). O IPCA do período foi de 16%: descontada a inflação, a variação é de −3,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 321 m² construídos, ≈ 198 m² privativos 20 unidades vendidas
- 282 m² construídos, ≈ 174 m² privativos 12 unidades vendidas
- 279 m² construídos, ≈ 172 m² privativos 9 unidades vendidas
- 278 m² construídos, ≈ 171 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Vanguarda Rua Coroados, 162 | 2017 | 89 | 5.590 |
| Rua Martinho de Campos, 41 | 2017 | 79 | 5.652 |
| Rua Tordesilhas, 456 | 1990 | 3 | 5.698 |
| Rua Fortunato Ferraz, 320 | 2008 | 352 | 5.346 |
| Rua Martinho de Campos, 234 | 1980 | 3 | — |
| Residencial Caminhos da Lapa Rua Fortunato Ferraz, 280 | 2024 | 173 | 7.077 |