Condomínio Vanguarda
Rua Coroados, 162
- R$/m² construído
- 5.590
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.621
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 89
- desde 2006, em 78 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 12 ago 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 89| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 12 ago 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.332.333 | 4.151 | 7.884 | Matrícula 148086, 10º RI |
| AP 103 | 12 ago 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.332.333 | 4.151 | 7.884 | Matrícula 148094, 10º RI |
| AP 62 | 17 jun 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 975.000 | 3.037 | 5.769 | Matrícula 148077, 10º RI |
| AP 101 Dação em pagamento | 18 mai 2026 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.786.000 | 6.333 | 12.068 | Matrícula 148202, 10º RI |
| AP 125 | 30 abr 2026 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.590.000 | 5.699 | 10.816 | Matrícula 148218, 10º RI |
| AP 53 | 20 abr 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.050.000 | 6.386 | 12.130 | Matrícula 148074, 10º RI |
| AP 192 | 23 fev 2026 | 321 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.800.000 | 5.607 | 10.651 | Matrícula 148129, 10º RI |
| AP 33 | 20 fev 2026 | 250 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.580.000 | 6.320 | 11.970 | Matrícula 148162, 10º RI |
| AP 171 | 12 fev 2026 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.750.000 | 6.206 | 11.824 | Matrícula 148244, 10º RI |
| AP 51 | 6 jan 2026 | 282 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.580.000 | 5.603 | 10.676 | Matrícula 148172, 10º RI |
| AP 175 | 5 dez 2025 | 279 m² | ≈ 147 m² | R$ 940.366 | 3.370 | 6.397 | Matrícula 148248, 10º RI |
| AP 104 B Outra transmissão | 20 out 2025 | 278 m² | ≈ 146 m² | — | — | — | Matrícula 148205, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.334/m² para R$ 5.607/m² (+68%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +11%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 321 m² construídos, ≈ 169 m² privativos 29 unidades vendidas
- 282 m² construídos, ≈ 148 m² privativos 16 unidades vendidas
- 279 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 13 unidades vendidas
- 278 m² construídos, ≈ 146 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Vanguarda Rua dos Coroados, 162 | 2017 | 57 | — |
| Rua Martinho de Campos, 41 | 2017 | 79 | 5.652 |
| Rua Tordesilhas, 456 | 1990 | 3 | 5.698 |
| Rua Fortunato Ferraz, 320 | 2008 | 352 | 5.346 |
| Rua Martinho de Campos, 234 | 1980 | 3 | — |
| Residencial Caminhos da Lapa Rua Fortunato Ferraz, 280 | 2024 | 173 | 7.077 |