Residencial Caminhos da Lapa
Rua Fortunato Ferraz, 280
- R$/m² construído
- 7.077
- mediana de 111 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.448
- mediana de 111 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 173
- desde 2006, em 114 unidades
- Última venda
- R$ 997 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 173| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 | 21 set 2026 | 155 m² | ≈ 105 m² | R$ 996.518 | 6.429 | 9.491 | Matrícula 179714, 10º RI |
| AP 194 | 8 set 2026 | 155 m² | ≈ 105 m² | R$ 996.497 | 6.429 | 9.490 | Matrícula 179726, 10º RI |
| AP 111 | 28 ago 2026 | 201 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.600.000 | 7.960 | 11.765 | Matrícula 173681, 10º RI |
| AP 205 | 17 ago 2026 | 200 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.516.386 | 7.582 | 11.232 | Matrícula 179733, 10º RI |
| AP 82 | 2 jul 2026 | 201 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.149.007 | 5.716 | 8.449 | Matrícula 173664, 10º RI |
| AP 196 - Torre 2 | 24 jun 2026 | 200 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.560.000 | 7.800 | 11.556 | Matrícula 179728, 10º RI |
| AP 236 | 19 jun 2026 | 200 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.438.998 | 7.195 | 10.659 | Matrícula 179752, 10º RI |
| AP 16 TORRE 3 | 15 jun 2026 | 200 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.264.143 | 6.321 | 9.364 | Matrícula 173626, 10º RI |
| AP 04 Torre 03 | 10 jun 2026 | 166 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.199.000 | 7.223 | 10.705 | Matrícula 173619, 10º RI |
| AP 262 | 29 mai 2026 | 257 m² | ≈ 174 m² | R$ 2.247.463 | 8.745 | 12.916 | Matrícula 179607, 10º RI |
| AP 12 Torre 01 | 29 mai 2026 | 257 m² | ≈ 174 m² | R$ 1.750.000 | 6.809 | 10.057 | Matrícula 179557, 10º RI |
| AP 225 | 25 mai 2026 | 200 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.520.545 | 7.603 | 11.263 | Matrícula 179745, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 7.249/m² para R$ 7.104/m² (−2,0%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de −10%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 201 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 37 unidades vendidas
- 200 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 28 unidades vendidas
- 155 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 28 unidades vendidas
- 257 m² construídos, ≈ 174 m² privativos 15 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Fortunato Ferraz, 320 | 2008 | 352 | 5.346 |
| Rua Fortunato Ferraz, 250 | 2020 | 144 | 7.738 |
| Rua Fortunato Ferraz, 210 | 2019 | 188 | 7.386 |
| Rua Fortunato Ferraz, 851 | 2024 | 126 | 5.512 |
| Edifício Quintas da Lapa Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 555 | 2016 | 286 | 6.513 |
| Condomínio Vanguarda Rua Coroados, 162 | 2017 | 89 | 5.590 |