Rua Fortunato Ferraz, 250
- R$/m² construído
- 7.738
- mediana de 50 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.264
- mediana de 50 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 144
- desde 2006, em 129 unidades
- Última venda
- R$ 2,0 mi
- 18 set 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 144| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 TORRE A2 | 18 set 2026 | 207 m² | ≈ 131 m² | R$ 2.000.000 | 9.662 | 15.267 | Matrícula 158246, 10º RI |
| AP 41 TORRE B3 | 30 jun 2026 | 168 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.500.000 | 8.929 | 14.151 | Matrícula 158342, 10º RI |
| AP 211 TORRE A1 | 18 jun 2026 | 224 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.394.613 | 6.226 | 9.821 | Matrícula 158410, 10º RI |
| AP 112 TORRE B4 | 12 jun 2026 | 168 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.525.000 | 9.077 | 14.387 | Matrícula 158471, 10º RI |
| AP 132 TORRE A1 Outra transmissão | 27 mai 2026 | 224 m² | ≈ 142 m² | — | — | — | Matrícula 158179, 10º RI |
| AP 244 TORRE B4 | 25 mai 2026 | 168 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.265.000 | 7.530 | 11.934 | Matrícula 158525, 10º RI |
| AP 203 TORRE B4 | 13 abr 2026 | 168 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.390.000 | 8.274 | 13.113 | Matrícula 158508, 10º RI |
| AP 72 TORRE A1 | 26 mar 2026 | 207 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.690.000 | 8.164 | 12.901 | Matrícula 158155, 10º RI |
| AP 134 TORRE B4 | 23 mar 2026 | 168 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.680.000 | 10.000 | 15.849 | Matrícula 158481, 10º RI |
| AP 112 TORRE A2 | 23 jan 2026 | 207 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.750.000 | 8.454 | 13.359 | Matrícula 158271, 10º RI |
| AP 182 TORRE A1 | 17 dez 2025 | 224 m² | ≈ 142 m² | R$ 2.000.000 | 8.929 | 14.085 | Matrícula 158199, 10º RI |
| AP 164 TORRE A2 | 12 dez 2025 | 224 m² | ≈ 142 m² | R$ 2.050.000 | 9.152 | 14.437 | Matrícula 158293, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 5.923/m² para R$ 8.454/m² (+43%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de +9,4%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 224 m² construídos, ≈ 142 m² privativos 50 unidades vendidas
- 168 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 45 unidades vendidas
- 207 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 30 unidades vendidas
- 225 m² construídos, ≈ 142 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Fortunato Ferraz, 210 | 2019 | 188 | 7.386 |
| Residencial Caminhos da Lapa Rua Fortunato Ferraz, 280 | 2024 | 173 | 7.077 |
| Rua Fortunato Ferraz, 320 | 2008 | 352 | 5.346 |
| Edifício Quintas da Lapa Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 555 | 2016 | 286 | 6.513 |
| Rua Fortunato Ferraz, 851 | 2024 | 126 | 5.512 |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 757 | 2013 | 249 | 5.575 |