Condomínio Vanguarda
Rua dos Coroados, 162
- Vendas registradas
- 57
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 4 mar 2021
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
57 de 57| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 | 4 mar 2021 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 1.190.000 | 4.281 | 6.959 | Matrícula 148247, 10º RI |
| AP 192 | 19 fev 2021 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.041.473 | 3.244 | 5.260 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 192 | 7 dez 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.041.473 | 3.244 | 5.260 | Matrícula 148129, 10º RI |
| AP 161 | 4 dez 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.071.242 | 3.337 | 5.410 | Matrícula 148116, 10º RI |
| AP 162 | 4 dez 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.249.229 | 3.892 | 6.309 | Matrícula 148117, 10º RI |
| AP 155 | 30 nov 2020 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 1.010.244 | 3.621 | 5.874 | Matrícula 148236, 10º RI |
| AP 174 | 26 out 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.350.000 | 4.206 | 6.818 | Matrícula 148123, 10º RI |
| AP 63 | 16 out 2020 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 970.000 | 3.489 | 5.673 | Matrícula 148180, 10º RI |
| AP 174 | 30 set 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 957.757 | 2.984 | 4.837 | Matrícula 148123, 10º RI |
| AP 91 | 11 set 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.128.070 | 3.514 | 5.697 | Matrícula 148088, 10º RI |
| AP 111 | 20 mar 2020 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.230.000 | 3.832 | 6.212 | Matrícula 148096, 10º RI |
| AP 154 B | 20 dez 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 900.000 | 3.237 | 5.263 | Matrícula 148235, 10º RI |
| AP 46 | 10 dez 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 890.000 | 3.156 | 5.115 | Matrícula 148171, 10º RI |
| AP 24 | 29 nov 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.048.955 | 3.268 | 5.298 | Matrícula 148063, 10º RI |
| AP 113 | 30 out 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.194.799 | 3.722 | 6.034 | Matrícula 148098, 10º RI |
| AP 114 | 4 out 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 937.023 | 3.371 | 5.480 | Matrícula 148211, 10º RI |
| AP 156 TRIO | 10 set 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 1.096.000 | 3.887 | 6.299 | Matrícula 148237, 10º RI |
| AP 135 TRIO | 9 ago 2019 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 884.309 | 3.170 | 5.141 | Matrícula 148224, 10º RI |
| AP 165 TRIO | 31 jul 2019 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 890.100 | 3.190 | 5.175 | Matrícula 148242, 10º RI |
| AP 136 | 25 jul 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 930.000 | 3.298 | 5.345 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 174 TORRE | 23 jul 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 986.742 | 3.549 | 5.770 | Matrícula 148247, 10º RI |
| AP 101 | 28 jun 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 913.905 | 3.241 | 5.252 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 146 | 28 jun 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 919.000 | 3.259 | 5.282 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 76 | 19 jun 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 916.062 | 3.248 | 5.265 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 111 | 13 jun 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 915.828 | 3.248 | 5.263 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 106 | 5 jun 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 897.395 | 3.182 | 5.157 | Matrícula 148207, 10º RI |
| AP 35 | 30 mai 2019 | 252 m² | ≈ 155 m² | R$ 881.650 | 3.499 | 5.688 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 14 | 30 mai 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 983.535 | 3.064 | 4.967 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 71 | 29 mai 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 880.000 | 3.121 | 5.057 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 91 BL B | 13 mai 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 903.146 | 3.203 | 5.190 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 113 | 2 mai 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 824.002 | 2.964 | 4.819 | Matrícula 148210, 10º RI |
| AP 85 | 29 abr 2019 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 915.618 | 3.282 | 5.323 | Matrícula 148194, 10º RI |
| AP 84 | 29 abr 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 960.234 | 3.454 | 5.615 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 54 | 29 abr 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.111.000 | 3.461 | 5.611 | Matrícula 148075, 10º RI |
| AP 82 | 26 abr 2019 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 961.800 | 3.447 | 5.592 | Matrícula 148191, 10º RI |
| AP 142 | 23 abr 2019 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 887.088 | 3.180 | 5.157 | Matrícula 148227, 10º RI |
| AP 74 | 22 abr 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.147.989 | 3.576 | 5.798 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 63 | 12 abr 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 800.613 | 2.880 | 4.682 | Matrícula 148180, 10º RI |
| AP 194 | 3 abr 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.097.959 | 3.420 | 5.545 | Matrícula 148131, 10º RI |
| AP 84 A | 29 mar 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.117.065 | 3.480 | 5.642 | Matrícula 148087, 10º RI |
| AP 45 | 21 mar 2019 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 890.345 | 3.191 | 5.176 | Matrícula 148170, 10º RI |
| AP 43 | 13 mar 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 888.574 | 3.196 | 5.196 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 104 | 13 mar 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.086.924 | 3.386 | 5.490 | Matrícula 148095, 10º RI |
| AP 161 | 8 mar 2019 | 282 m² | ≈ 174 m² | R$ 885.570 | 3.140 | 5.089 | Matrícula 148238, 10º RI |
| AP 26 | 27 fev 2019 | 254 m² | ≈ 156 m² | R$ 880.000 | 3.465 | 5.641 | Matrícula 148159, 10º RI |
| AP 153 | 31 jan 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.118.611 | 3.485 | 5.650 | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 193 | 30 jan 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.145.890 | 3.570 | 5.787 | Matrícula 148130, 10º RI |
| AP 71 BL QUA | 24 jan 2019 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.041.120 | 3.243 | 5.258 | Matrícula 148080, 10º RI |
| AP 73 | 22 jan 2019 | 278 m² | ≈ 171 m² | R$ 899.428 | 3.235 | 5.260 | Matrícula 148186, 10º RI |
| AP 141 Venda de parte do imóvel | 28 dez 2018 | 282 m² | ≈ 174 m² | — | — | — | Matrícula 148226, 10º RI |
| AP 121 Venda de parte do imóvel | 24 dez 2018 | 321 m² | ≈ 198 m² | — | — | — | Matrícula 148100, 10º RI |
| AP 186 BL B | 19 dez 2018 | 481 m² | ≈ 296 m² | R$ 1.841.344 | 3.828 | 6.221 | Matrícula 148255, 10º RI |
| AP 122 | 19 dez 2018 | 321 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.173.081 | 3.654 | 5.925 | Matrícula 148101, 10º RI |
| AP 105 | 18 dez 2018 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 870.000 | 3.118 | 5.058 | Matrícula 148206, 10º RI |
| AP 34 Venda de parte do imóvel | 11 dez 2018 | 321 m² | ≈ 198 m² | — | — | — | Matrícula 128804, 10º RI |
| AP 132 | 7 dez 2018 | 279 m² | ≈ 172 m² | R$ 940.000 | 3.369 | 5.465 | Matrícula 148221, 10º RI |
| AP 13 | 28 nov 2018 | 250 m² | ≈ 154 m² | R$ 793.238 | 3.173 | 5.151 | Matrícula 148150, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2021 a mediana foi de R$ 3.369/m² para R$ 3.763/m² (+12%). O IPCA do período foi de 16%: descontada a inflação, a variação é de −3,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 321 m² construídos, ≈ 198 m² privativos 20 unidades vendidas
- 282 m² construídos, ≈ 174 m² privativos 12 unidades vendidas
- 279 m² construídos, ≈ 172 m² privativos 9 unidades vendidas
- 278 m² construídos, ≈ 171 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Vanguarda Rua Coroados, 162 | 2017 | 89 | 5.590 |
| Rua Martinho de Campos, 41 | 2017 | 79 | 5.652 |
| Rua Tordesilhas, 456 | 1990 | 3 | 5.698 |
| Rua Fortunato Ferraz, 320 | 2008 | 352 | 5.346 |
| Rua Martinho de Campos, 234 | 1980 | 3 | — |
| Residencial Caminhos da Lapa Rua Fortunato Ferraz, 280 | 2024 | 173 | 7.077 |