Rua Coronel Gustavo Santiago, 86
- R$/m² construído
- 4.717
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.937
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 135
- desde 2006, em 87 unidades
- Última venda
- R$ 700 mil
- 5 set 2025
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 135| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 1DEP 2 VG | 5 set 2025 | 212 m² | ≈ 126 m² | R$ 700.000 | 3.302 | 5.556 | Matrícula 235699, 9º RI |
| AP 184 1DEP 2 VG | 22 nov 2024 | 214 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.660.000 | 7.757 | 13.071 | Matrícula 235703, 9º RI |
| VAGA 84 Abaixo da referência | 10 set 2024 | 23 m² | — | R$ 30.000 | 1.304 | — | Matrícula 235734, 9º RI |
| VAGA 83 Abaixo da referência | 10 set 2024 | 23 m² | — | R$ 30.000 | 1.304 | — | Matrícula 235733, 9º RI |
| AP 23 1DEP 2 VG | 22 jul 2024 | 212 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.000.000 | 4.717 | 7.937 | Matrícula 235638, 9º RI |
| AP 221 1DEP 3 VG Retomada por inadimplência | 26 mar 2024 | 376 m² | ≈ 224 m² | — | — | — | Matrícula 235716, 9º RI |
| AP 121 1DEP 2 VG | 30 mai 2023 | 212 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.425.600 | 6.725 | 11.314 | Matrícula 235676, 9º RI |
| AP 183 1DEP 2 VG Cessão com alienação fiduciária | 28 abr 2023 | 212 m² | ≈ 126 m² | R$ 716.667 | 3.381 | 5.688 | Matrícula 235702, 9º RI |
| VAGA 85 Abaixo da referência | 11 abr 2023 | 23 m² | — | R$ 30.000 | 1.304 | — | Matrícula 235735, 9º RI |
| AP 23 1DEP 2 VG | 11 abr 2023 | 212 m² | ≈ 126 m² | R$ 700.000 | 3.302 | 5.556 | Matrícula 235638, 9º RI |
| VAGA 83 Abaixo da referência | 11 abr 2023 | 23 m² | — | R$ 30.000 | 1.304 | — | Matrícula 235733, 9º RI |
| VAGA 84 Abaixo da referência | 11 abr 2023 | 23 m² | — | R$ 30.000 | 1.304 | — | Matrícula 235734, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2025 a mediana foi de R$ 2.330/m² para R$ 3.302/m² (+42%). O IPCA do período foi de 109%: descontada a inflação, a variação é de −32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 212 m² construídos, ≈ 126 m² privativos 40 unidades vendidas
- 214 m² construídos, ≈ 127 m² privativos 11 unidades vendidas
- 252 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 3 unidades vendidas
- 376 m² construídos, ≈ 224 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Porto Gale Rua Doutor Ângelo Vita, 125 | 2018 | 55 | 5.792 |
| Edifício Villa Treviso Rua Doutor Ângelo Vita, 77 | 1995 | 52 | 3.960 |
| Residencial Porto Santo Rua Tietequera, 33 | 2013 | 39 | 4.572 |
| Rua Coronel Gustavo Santiago, 65 | 1970 | 3 | 10.435 |
| Residencial La Dolce Vita Rua Doutor Ângelo Vita, 112 | 2000 | 67 | 4.902 |
| Edifício Olinda Avenida Celso Garcia, 4910 | 1975 | 9 | 3.889 |