Rua Cristiano Viana, 104
- R$/m² construído
- 6.024
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.621
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 11 jul 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 32 | 11 jul 2025 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.000.000 | 6.024 | 8.621 | Matrícula 92620, 13º RI |
| APTO 42 | 8 ago 2024 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.090.500 | 6.569 | 9.401 | Matrícula 51849, 13º RI |
| APTO 91 E VG | 16 fev 2024 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 921.000 | 5.548 | 7.940 | Matrícula 69102, 13º RI |
| APTO 52 Venda de parte do imóvel | 18 dez 2023 | 166 m² | ≈ 116 m² | — | — | — | Matrícula 55658, 13º RI |
| APTO 92 | 29 abr 2022 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.350.000 | 8.133 | 11.638 | Matrícula 94498, 13º RI |
| APTO 71 | 9 abr 2021 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 925.000 | 5.572 | 7.974 | Matrícula 104247, 13º RI |
| APTO 61 | 29 dez 2020 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 810.000 | 4.880 | 6.983 | Matrícula 98049, 13º RI |
| APTO 92 | 12 fev 2019 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 936.000 | 5.639 | 8.069 | Matrícula 94498, 13º RI |
| APTO 61 Venda de parte do imóvel | 2 set 2016 | 166 m² | ≈ 116 m² | — | — | — | Matrícula 98049, 13º RI |
| APTO 12 | 1 ago 2014 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 490.000 | 2.952 | 4.224 | Matrícula 83858, 13º RI |
| APTO 41 | 7 jun 2013 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 715.000 | 4.307 | 6.164 | Matrícula 65785, 13º RI |
| APTO 32 | 10 jun 2011 | 166 m² | ≈ 116 m² | R$ 475.000 | 2.861 | 4.095 | Matrícula 40472, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2025 a mediana foi de R$ 1.687/m² para R$ 6.024/m² (+257%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de +52%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 166 m² construídos, ≈ 116 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cristiano Viana, 116 | 2001 | 44 | 7.258 |
| Rua Alves Guimarães, 105 | 2023 | 19 | 7.520 |
| Condomínio Pod Rua Cristiano Viana, 62 | 2021 | 67 | 7.068 |
| Edifício Cecy Rua Cristiano Viana, 101 | 1950 | 6 | — |
| Edifício Pery Rua Cristiano Viana, 111 | 1948 | 7 | 9.231 |
| Edifício Eng Rebouças Avenida Rebouças, 1354 | 1965 | 22 | 7.108 |