Edifício Ludima
Rua Croata, 416
- R$/m² construído
- 3.755
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.123
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 398 mil
- 13 mai 2026
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
33 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 E VG | 13 mai 2026 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 398.000 | 3.755 | 6.123 | Matrícula 60282, 10º RI |
| AP 42 E VG | 11 jul 2025 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 330.000 | 3.113 | 5.077 | Matrícula 59952, 10º RI |
| AP 71 E VG | 3 abr 2025 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 530.000 | 3.869 | 6.235 | Matrícula 61115, 10º RI |
| AP 53 E VAGA | 30 jun 2023 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 460.000 | 3.358 | 5.412 | Matrícula 63881, 10º RI |
| AP 72 E VG | 27 abr 2022 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 410.000 | 3.868 | 6.308 | Matrícula 61619, 10º RI |
| AP 11 E VG | 4 jan 2022 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 410.000 | 2.993 | 4.824 | Matrícula 61495, 10º RI |
| AP 61 E VG | 27 dez 2020 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 410.000 | 2.993 | 4.824 | Matrícula 63099, 10º RI |
| AP 22 E VG | 24 nov 2020 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 310.000 | 2.925 | 4.769 | Matrícula 62235, 10º RI |
| AP 62 E VG | 24 jun 2020 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 345.000 | 3.255 | 5.308 | Matrícula 60286, 10º RI |
| AP 13 E VG | 10 out 2019 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 400.000 | 2.920 | 4.706 | Matrícula 59900, 10º RI |
| AP 23 E VG | 16 ago 2019 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 365.000 | 2.664 | 4.294 | Matrícula 60284, 10º RI |
| AP 41 E VG | 21 nov 2018 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 420.000 | 3.066 | 4.941 | Matrícula 60452, 10º RI |
| AP 11 E VG | 12 mar 2018 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 355.000 | 2.591 | 4.176 | Matrícula 61495, 10º RI |
| AP 12 E VG Venda de parte do imóvel | 9 mar 2018 | 106 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 60282, 10º RI |
| AP 52 E VG | 15 mai 2013 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 293.000 | 2.764 | 4.508 | Matrícula 63880, 10º RI |
| AP 11 E VG | 18 mar 2013 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 360.000 | 2.628 | 4.235 | Matrícula 61495, 10º RI |
| AP 41 E VG | 28 fev 2013 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 420.000 | 3.066 | 4.941 | Matrícula 60452, 10º RI |
| AP 41 E VG | 29 dez 2011 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 350.000 | 2.555 | 4.118 | Matrícula 60452, 10º RI |
| AP 63 E VG | 3 out 2011 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 370.000 | 2.701 | 4.353 | Matrícula 63882, 10º RI |
| AP 43 E VG | 6 set 2011 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 110.000 | 803 | 1.294 | Matrícula 60776, 10º RI |
| AP 22 E VG | 15 abr 2011 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 201.000 | 1.896 | 3.092 | Matrícula 62235, 10º RI |
| AP 54 E VG | 8 nov 2010 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 140.000 | 1.321 | 2.154 | Matrícula 60470, 10º RI |
| AP 21 E VG | 3 mar 2010 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 240.000 | 1.752 | 2.824 | Matrícula 59641, 10º RI |
| AP 71 E VG Venda de parte do imóvel | 8 out 2009 | 137 m² | ≈ 85 m² | — | — | — | Matrícula 61115, 10º RI |
| AP 43 E VG | 30 jan 2009 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 100.000 | 730 | 1.176 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 72 E VG | 18 abr 2008 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 110.000 | 1.038 | 1.692 | Matrícula 61619, 10º RI |
| AP 41 E VG | 28 dez 2007 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 100.000 | 730 | 1.176 | Matrícula 60452, 10º RI |
| AP 13 E VG | 6 set 2007 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 108.300 | 791 | 1.274 | Matrícula 59900, 10º RI |
| AP 64 E VG 6 | 25 mai 2007 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 86.812 | 819 | 1.336 | Matrícula 59953, 10º RI |
| AP 42 E VG | 30 abr 2007 | 106 m² | ≈ 65 m² | R$ 80.000 | 755 | 1.231 | Matrícula 59952, 10º RI |
| AP 41 E VG Arrematação em leilão | 23 fev 2006 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 70.000 | 511 | 824 | Matrícula 60452, 12º RI |
| AP 71 E VG | 19 jan 2006 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 130.000 | 949 | 1.529 | Matrícula 61115, 10º RI |
| AP 81 E VG | 10 jan 2006 | 137 m² | ≈ 85 m² | R$ 124.000 | 905 | 1.459 | Matrícula 59239, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 927/m² para R$ 3.755/m² (+305%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +37%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 137 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 11 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Valencia Rua Croata, 386 | 2020 | 65 | 7.031 |
| Rua Croata, 440 | 1983 | 84 | 3.792 |
| Conjunto Res Vila Flores Rua Croata, 464 | 2000 | 12 | 9.524 |
| Rua Croata, 415 | 1982 | 23 | — |
| Edifício Diana Rua Croata, 427 | 1985 | 44 | 4.365 |
| Edifício Ilha de Baska Rua Croata, 456 | 2007 | 68 | 5.738 |