Edifício Palazzo Ferrara
Rua Croata, 502
- R$/m² construído
- 4.843
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.424
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 374 mil
- 22 dez 2025
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 3VGS Abaixo da referência | 22 dez 2025 | 279 m² | ≈ 160 m² | R$ 373.700 | 1.339 | 2.336 | Matrícula 99681, 10º RI |
| AP 12 3VGS | 31 out 2024 | 287 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.390.000 | 4.843 | 8.424 | Matrícula 99674, 10º RI |
| AP 12 3VGS | 20 out 2023 | 287 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.390.000 | 4.843 | 8.424 | Matrícula 99674, 10º RI |
| AP 12 3VGS | 20 dez 2021 | 287 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.050.000 | 3.659 | 6.364 | Matrícula 99674, 10º RI |
| AP 12 3VGS | 22 jul 2021 | 287 m² | ≈ 165 m² | R$ 910.000 | 3.171 | 5.515 | Matrícula 99674, 10º RI |
| AP 61 3VGS | 28 mai 2021 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 950.000 | 3.417 | 5.938 | Matrícula 99683, 10º RI |
| AP 92 3VGS | 21 jan 2021 | 279 m² | ≈ 160 m² | R$ 815.000 | 2.921 | 5.094 | Matrícula 99690, 10º RI |
| AP 52 3VGS | 21 jan 2016 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 609.000 | 2.191 | 3.806 | Matrícula 99682, 10º RI |
| AP 52 3VGS Retomada por inadimplência | 5 out 2015 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 618.000 | 2.223 | 3.862 | Matrícula 99682, 10º RI |
| AP 111 3VGS Permuta | 15 jul 2014 | 279 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 99693, 10º RI |
| AP 92 3VGS | 12 mai 2014 | 279 m² | ≈ 160 m² | R$ 680.000 | 2.437 | 4.250 | Matrícula 99690, 10º RI |
| AP 61 3VGS | 13 mar 2014 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 830.000 | 2.986 | 5.188 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 91 3VGS | 11 abr 2012 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 730.000 | 2.626 | 4.562 | Matrícula 99689, 10º RI |
| AP 12 3VGS | 18 nov 2011 | 287 m² | ≈ 165 m² | R$ 690.000 | 2.404 | 4.182 | Matrícula 99674, 10º RI |
| AP 121 3VGS Abaixo da referência | 10 jun 2011 | 280 m² | ≈ 161 m² | R$ 200.000 | 714 | 1.242 | Matrícula 99695, 10º RI |
| AP 31 3VGS | 30 mai 2011 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 610.000 | 2.194 | 3.812 | Matrícula 99677, 10º RI |
| AP 32 3VGS | 7 abr 2011 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 550.000 | 1.978 | 3.438 | Matrícula 99678, 10º RI |
| AP 52 3VGS | 16 dez 2010 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 610.000 | 2.194 | 3.812 | Matrícula 99682, 10º RI |
| AP 72 3VGS | 18 fev 2008 | 279 m² | ≈ 160 m² | R$ 400.000 | 1.434 | 2.500 | Matrícula 99686, 10º RI |
| AP 82 3VGS | 11 out 2007 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 280.000 | 1.007 | 1.750 | Matrícula 99688, 10º RI |
| AP 61 3VGS | 7 ago 2007 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 350.000 | 1.259 | 2.188 | Matrícula 91104, 10º RI |
| AP 11 3VGS | 15 mar 2007 | 278 m² | ≈ 160 m² | R$ 370.000 | 1.331 | 2.312 | Matrícula 99673, 10º RI |
| AP 91 3VGS Outra transmissão | 9 fev 2007 | 278 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 91104, 10º RI |
| AP 131 3VGS | 16 fev 2006 | 288 m² | ≈ 166 m² | R$ 227.500 | 790 | 1.370 | Matrícula 99697, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 790/m² para R$ 4.843/m² (+513%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +128%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 278 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 7 unidades vendidas
- 279 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 4 unidades vendidas
- 288 m² construídos, ≈ 166 m² privativos 1 unidade vendida
- 287 m² construídos, ≈ 165 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Croata, 530 | 2002 | 7 | — |
| Residencial Ilha de Creta Rua Croata, 622 | 2009 | 14 | 6.555 |
| Rua Croata, 656 | 2002 | 8 | 5.645 |
| Edifício Ilha de Baska Rua Croata, 456 | 2007 | 68 | 5.738 |
| Rua Croata, 485 | 2013 | 202 | 6.874 |
| Conjunto Res Vila Flores Rua Croata, 464 | 2000 | 12 | 9.524 |