Rua Cunha Gago, 198
- R$/m² construído
- 8.125
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.590
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 479 mil
- 28 mar 2025
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 28 mar 2025 | 577 m² | — | — | — | — | Matrícula 34021, 10º RI |
| APTO 81 | 28 mar 2025 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 478.710 | 6.649 | 7.848 | Matrícula 34020, 10º RI |
| APTO 73 E VG Integralização de capital | 7 jan 2025 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 226.184 | 3.141 | 3.708 | Matrícula 58496, 10º RI |
| APTO 41 | 26 mar 2024 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 585.000 | 8.125 | 9.590 | Matrícula 29931, 10º RI |
| APTO 61 | 26 mar 2024 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 680.000 | 9.444 | 11.148 | Matrícula 63754, 10º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 26 mar 2024 | 577 m² | — | — | — | — | Matrícula 63755, 10º RI |
| APTO 54 | 19 fev 2024 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 585.000 | 8.125 | 9.590 | Matrícula 46105, 10º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 19 fev 2024 | 577 m² | — | — | — | — | Matrícula 46106, 10º RI |
| APTO 61 | 24 mar 2023 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 265.000 | 3.681 | 4.344 | Matrícula 63754, 10º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 24 mar 2023 | 577 m² | — | — | — | — | Matrícula 63755, 10º RI |
| GARAGE Permuta | 22 dez 2022 | 577 m² | — | R$ 33.906 | 59 | — | Matrícula 136417, 10º RI |
| APTO 73 E VG Permuta | 22 dez 2022 | 72 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 58496, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.161/m² para R$ 6.649/m² (+473%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +102%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 19 unidades vendidas
- 64 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Pedroso de Morais, 331 | 1984 | 5 | — |
| Avenida Pedroso de Morais, 475 | 1973 | 13 | 6.085 |
| Avenida Pedroso de Morais, 517 | 1968 | 49 | 3.570 |
| Rua Cunha Gago, 154 | 1970 | 25 | 6.287 |
| Rua Cunha Gago, 162 | 1970 | 45 | 6.183 |
| Rua Cunha Gago, 192 | 1978 | 68 | 6.336 |