Edifício Madrid Bl 2
Rua Demerval da Fonseca, 351
- R$/m² construído
- 2.500
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.636
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 295
- desde 2006, em 142 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 295| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 143 E VG | 26 ago 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 220.000 | 2.157 | 4.000 | Matrícula 104095, 16º RI |
| AP 33 E VG | 21 ago 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 2.451 | 4.545 | Matrícula 104051, 16º RI |
| AP 54 E VG | 12 ago 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 275.000 | 2.696 | 5.000 | Matrícula 102749, 16º RI |
| AP 32 E VG | 3 ago 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 272.000 | 2.667 | 4.945 | Matrícula 104050, 16º RI |
| AP 71 E VG Abaixo da referência | 3 jul 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 37.000 | 363 | 673 | Matrícula 102754, 16º RI |
| AP 64 E VG | 25 mai 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 2.451 | 4.545 | Matrícula 102753, 16º RI |
| AP 144 E VG | 15 mai 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 315.000 | 3.088 | 5.727 | Matrícula 106673, 16º RI |
| AP 42 E VG | 13 mai 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 255.000 | 2.500 | 4.636 | Matrícula 106631, 16º RI |
| AP 143 E VG Adjudicação compulsória | 4 mai 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 55.000 | 539 | 1.000 | Matrícula 104095, 16º RI |
| AP 64 E VG Cessão de direitos | 15 jan 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 104064, 16º RI |
| AP 64 E VG Abaixo da referência | 15 jan 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 37.000 | 363 | 673 | Matrícula 104064, 16º RI |
| AP 124 E VG | 10 jan 2026 | 102 m² | ≈ 55 m² | R$ 200.000 | 1.961 | 3.636 | Matrícula 106665, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 588/m² para R$ 2.451/m² (+317%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 102 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 142 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Romã Bl 1 Rua Demerval da Fonseca, 291 | 2000 | 322 | 2.556 |
| Rua Demerval da Fonseca, 451 | 1999 | 312 | 2.422 |
| Edifício Rubi Bl 2 Rua Demerval da Fonseca, 161 | 1999 | 369 | 2.525 |
| Residencial Aricanduva Life Rua José da Costa de Andrade, 150 | 2011 | 29 | 3.220 |
| Rua Demerval da Fonseca, 81 | 1999 | 311 | 2.632 |
| Edifício Pacific Tower Rua José da Costa de Andrade, 103 | 2000 | 242 | 2.519 |