Rua Demerval da Fonseca, 451
- R$/m² construído
- 2.422
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.158
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 312
- desde 2006, em 150 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 312| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 111 E VG | 2 set 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 270.000 | 2.621 | 4.500 | Matrícula 104929, 16º RI |
| AP 71 E VG | 1 set 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 267.000 | 2.592 | 4.450 | Matrícula 104913, 16º RI |
| AP 84 E VG | 19 ago 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 325.000 | 3.155 | 5.417 | Matrícula 103108, 16º RI |
| AP 92 E VG Permuta | 24 jul 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 310.000 | 3.010 | 5.167 | Matrícula 104922, 16º RI |
| AP 44 E 1 VG | 22 mai 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 270.000 | 2.621 | 4.500 | Matrícula 107090, 16º RI |
| AP 153 E 1 VG Abaixo da referência | 27 abr 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 115.114 | 1.118 | 1.919 | Matrícula 107133, 16º RI |
| AP 123 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 26 mar 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 107121, 16º RI |
| AP 21 E VG Abaixo da referência | 4 dez 2025 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 40.029 | 389 | 667 | Matrícula 103081, 16º RI |
| AP 94 E VG | 24 nov 2025 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 250.000 | 2.427 | 4.167 | Matrícula 103112, 16º RI |
| AP 63 E VG | 18 nov 2025 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 260.000 | 2.524 | 4.333 | Matrícula 103099, 16º RI |
| AP 111 E 1 VG | 29 mai 2025 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 230.000 | 2.233 | 3.833 | Matrícula 107115, 16º RI |
| AP 71 E VG | 13 mai 2025 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 221.000 | 2.146 | 3.683 | Matrícula 104913, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 583/m² para R$ 2.621/m² (+350%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +53%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 150 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Madrid Bl 2 Rua Demerval da Fonseca, 351 | 2000 | 295 | 2.500 |
| Residencial Aricanduva Life Rua José da Costa de Andrade, 150 | 2011 | 29 | 3.220 |
| Edifício Romã Bl 1 Rua Demerval da Fonseca, 291 | 2000 | 322 | 2.556 |
| Residencial Aricanduva Life Rua José da Costa de Andrade, 100 | 2011 | 93 | — |
| Edifício Pacific Tower Rua José da Costa de Andrade, 103 | 2000 | 242 | 2.519 |
| Rua José da Costa de Andrade, 105 | 2001 | 270 | 2.848 |