Residencial André Fernandez
Rua Doutor Almeida Lima, 831
- R$/m² construído
- 3.267
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.900
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 56
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 200 mil
- 30 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
56 de 56| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 603 | 30 set 2026 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 200.000 | 6.667 | 10.000 | Matrícula 239451, 7º RI |
| AP 102 | 21 set 2026 | 34 m² | ≈ 23 m² | R$ 180.000 | 5.294 | 7.826 | Matrícula 239415, 7º RI |
| AP 1 | 18 set 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 105.000 | 2.838 | 4.200 | Matrícula 239404, 7º RI |
| AP 1 Cessão de direitos | 18 set 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 200.000 | 5.405 | 8.000 | Matrícula 239404, 7º RI |
| AP 403 Dação em pagamento | 10 ago 2026 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 107.942 | 3.598 | 5.397 | Matrícula 239441, 7º RI |
| AP 401 Dação em pagamento | 10 ago 2026 | 33 m² | ≈ 22 m² | R$ 118.690 | 3.597 | 5.395 | Matrícula 239439, 7º RI |
| AP 902 Dação em pagamento | 10 ago 2026 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 136.908 | 3.603 | 5.266 | Matrícula 239465, 7º RI |
| AP 903 Dação em pagamento | 10 ago 2026 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 107.942 | 3.598 | 5.397 | Matrícula 239466, 7º RI |
| AP 405 Dação em pagamento | 10 ago 2026 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 108.093 | 3.603 | 5.405 | Matrícula 239443, 7º RI |
| AP 901 Dação em pagamento | 10 ago 2026 | 33 m² | ≈ 22 m² | R$ 118.690 | 3.597 | 5.395 | Matrícula 239464, 7º RI |
| AP 905 Dação em pagamento | 10 ago 2026 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 108.093 | 3.603 | 5.405 | Matrícula 239468, 7º RI |
| AP 402 Dação em pagamento | 27 jul 2026 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 137.000 | 3.605 | 5.269 | Matrícula 239440, 7º RI |
| AP 503 | 22 jul 2026 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 100.000 | 3.333 | 5.000 | Matrícula 239446, 7º RI |
| AP 202 | 5 mar 2026 | 34 m² | ≈ 23 m² | R$ 180.000 | 5.294 | 7.826 | Matrícula 239425, 7º RI |
| AP 9 | 10 fev 2026 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 175.000 | 4.605 | 6.731 | Matrícula 239412, 7º RI |
| AP 904 | 23 jan 2026 | 29 m² | ≈ 20 m² | R$ 98.000 | 3.379 | 4.900 | Matrícula 239467, 7º RI |
| AP 1002 | 23 jan 2026 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 98.000 | 2.579 | 3.769 | Matrícula 239470, 7º RI |
| AP 603 | 16 dez 2025 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 98.000 | 3.267 | 4.900 | Matrícula 239451, 7º RI |
| AP 2 | 26 set 2025 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 98.000 | 2.800 | 4.083 | Matrícula 239405, 7º RI |
| AP 605 | 16 set 2025 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 98.000 | 3.267 | 4.900 | Matrícula 239453, 7º RI |
| AP 503 | 25 ago 2025 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 100.000 | 3.333 | 5.000 | Matrícula 239446, 7º RI |
| AP 601 Dação em pagamento | 23 jul 2025 | 33 m² | ≈ 22 m² | R$ 250.000 | 7.576 | 11.364 | Matrícula 239449, 7º RI |
| AP 304 Dação em pagamento | 23 jul 2025 | 47 m² | ≈ 32 m² | R$ 300.000 | 6.383 | 9.375 | Matrícula 239437, 9º RI |
| AP 110 | 18 jun 2025 | 52 m² | ≈ 35 m² | R$ 99.000 | 1.904 | 2.829 | Matrícula 239423, 7º RI |
| AP 203 | 18 jun 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 99.000 | 2.750 | 4.125 | Matrícula 239426, 7º RI |
| AP 705 | 18 jun 2025 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 99.000 | 3.300 | 4.950 | Matrícula 239458, 7º RI |
| AP 103 | 18 jun 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 99.000 | 2.750 | 4.125 | Matrícula 239416, 7º RI |
| AP 107 | 18 jun 2025 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 99.000 | 2.676 | 3.960 | Matrícula 239420, 7º RI |
| AP 108 | 18 jun 2025 | 32 m² | ≈ 22 m² | R$ 99.000 | 3.094 | 4.500 | Matrícula 239421, 7º RI |
| AP 105 | 18 jun 2025 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 99.000 | 2.676 | 3.960 | Matrícula 239418, 7º RI |
| AP 1001 | 22 mai 2025 | 33 m² | ≈ 22 m² | R$ 165.000 | 5.000 | 7.500 | Matrícula 239469, 7º RI |
| AP 201 | 17 abr 2025 | 40 m² | ≈ 27 m² | R$ 100.000 | 2.500 | 3.704 | Matrícula 239424, 7º RI |
| AP 703 | 5 abr 2025 | 30 m² | ≈ 20 m² | R$ 119.000 | 3.967 | 5.950 | Matrícula 239456, 7º RI |
| AP 305 Abaixo da referência | 4 abr 2025 | 106 m² | ≈ 72 m² | R$ 99.000 | 934 | 1.375 | Matrícula 239438, 7º RI |
| AP 604 | 20 mar 2025 | 29 m² | ≈ 20 m² | R$ 98.000 | 3.379 | 4.900 | Matrícula 239452, 7º RI |
| AP 301 | 13 mar 2025 | 60 m² | ≈ 41 m² | R$ 140.000 | 2.333 | 3.415 | Matrícula 239434, 7º RI |
| Ap.102 Venda de parte do imóvel | 11 fev 2025 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239415, 7º RI |
| apto. 201 Venda de parte do imóvel | 10 fev 2025 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239424, 7º RI |
| AP.101 RES.ANDRE F Venda de parte do imóvel | 6 fev 2025 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239414, 7º RI |
| Apto. 1003 Venda de parte do imóvel | 24 jan 2025 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239471, 7º RI |
| apto. 207 Venda de parte do imóvel | 22 jan 2025 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239430, 7º RI |
| apto. 802 Venda de parte do imóvel | 21 jan 2025 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239460, 7º RI |
| apto. 06 Venda de parte do imóvel | 2 dez 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239409, 7º RI |
| AP 04 Venda de parte do imóvel | 7 nov 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239407, 7º RI |
| apto. 702 Venda de parte do imóvel | 3 out 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239455, 7º RI |
| APTO. 104 Venda de parte do imóvel | 13 set 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239417, 7º RI |
| apto 209 Venda de parte do imóvel | 4 set 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239432, 7º RI |
| Ap. 10 Venda de parte do imóvel | 10 ago 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239413, 7º RI |
| apto. 303 Venda de parte do imóvel | 25 jul 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239436, 7º RI |
| apto 202 Venda de parte do imóvel | 24 jul 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239425, 7º RI |
| apto 07 Venda de parte do imóvel | 22 jul 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239410, 7º RI |
| apto 803 Venda de parte do imóvel | 18 jul 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239461, 7º RI |
| apto 03 Venda de parte do imóvel | 12 jul 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239406, 7º RI |
| apto. 109 Venda de parte do imóvel | 3 jul 2024 | 200 m² | — | — | — | — | Matrícula 239445, 7º RI |
| Comercial Abaixo da referência | 22 out 2020 | 200 m² | — | R$ 100.000 | 500 | — | Matrícula 15244, 7º RI |
| Comercial | 20 out 2020 | 200 m² | — | R$ 272.840 | 1.364 | — | Matrícula 15244, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 1.364/m² para R$ 3.992/m² (+193%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +107%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 30 m² construídos, ≈ 20 m² privativos 9 unidades vendidas
- 38 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 4 unidades vendidas
- 33 m² construídos, ≈ 22 m² privativos 4 unidades vendidas
- 37 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Resid Novamooca Rua Doutor Almeida Lima, 891 | 2008 | 350 | 4.314 |
| Condomínio Porto Corsini Rua Visconde de Parnaiba, 1461 | 1990 | 224 | 4.643 |
| Condomínio Portofino Rua Visconde de Parnaiba, 1501 | 1989 | 248 | 5.081 |
| Condomínio Portobello Rua Visconde de Parnaiba, 1591 | 1989 | 82 | 5.000 |
| Rua Gomes Cardim, 610 | 1955 | 9 | 2.083 |
| Condomínio Urban Mooca 1 Rua Conselheiro Lafaiette, 200 | 2021 | 162 | 4.597 |