Edifício Excel Higien
Rua Doutor Gabriel dos Santos, 444
- R$/m² construído
- 4.454
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 8.071
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 20 jul 2026
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
15 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 141 E 4VG | 20 jul 2026 | 388 m² | 210 m² | R$ 1.890.000 | 4.871 | 9.000 | Matrícula 96278, 2º RI |
| AP 171 E 5VG | 28 mai 2026 | 612 m² | 354 m² | R$ 2.470.000 | 4.036 | 6.977 | Matrícula 96281, 2º RI |
| AP 111 E 4 VG | 27 nov 2025 | 388 m² | 210 m² | R$ 1.500.000 | 3.866 | 7.143 | Matrícula 96275, 2º RI |
| AP 51 E 4 VG | 15 mai 2024 | 388 m² | 210 m² | R$ 2.000.000 | 5.155 | 9.524 | Matrícula 96269, 2º RI |
| AP 131 E 4 VG | 14 set 2023 | 388 m² | 210 m² | R$ 1.800.000 | 4.639 | 8.571 | Matrícula 96277, 2º RI |
| AP 171 E 5VG Arrematação em leilão | 18 mai 2023 | 612 m² | 354 m² | R$ 1.850.376 | 3.023 | 5.227 | Matrícula 96281, 2º RI |
| AP 131 E 4 VG Abaixo da referência | 8 mai 2023 | 388 m² | 210 m² | R$ 636.039 | 1.639 | 3.029 | Matrícula 96277, 2º RI |
| AP 131 E 4 VG Retomada por inadimplência | 22 jun 2021 | 388 m² | 210 m² | R$ 1.549.000 | 3.992 | 7.376 | Matrícula 96277, 2º RI |
| AP 71 E 5VG Venda de parte do imóvel | 14 out 2019 | 388 m² | 210 m² | — | — | — | Matrícula 96271, 2º RI |
| AP 131 E 5VG Abaixo da referência | 6 mar 2017 | 388 m² | 210 m² | R$ 800.000 | 2.062 | 3.810 | Matrícula 0, 2º RI |
| AP 101 E 5 V | 18 dez 2014 | 388 m² | 210 m² | R$ 1.000.000 | 2.577 | 4.762 | Matrícula 96274, 2º RI |
| AP 21 E 5 VG | 28 nov 2013 | 388 m² | 210 m² | R$ 1.350.000 | 3.479 | 6.429 | Matrícula 96266, 2º RI |
| AP 161 E 4 V | 26 jan 2012 | 388 m² | 210 m² | R$ 1.300.000 | 3.351 | 6.190 | Matrícula 96280, 3º RI |
| AP 81 E 4VG | 14 jun 2011 | 388 m² | 210 m² | R$ 1.280.000 | 3.299 | 6.095 | Matrícula 96272, 2º RI |
| AP 101 E 5 V | 30 abr 2007 | 388 m² | 210 m² | R$ 780.000 | 2.010 | 3.714 | Matrícula 96274, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 2.010/m² para R$ 4.454/m² (+122%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de −22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 388 m² construídos, 210 m² privativos 9 unidades vendidas
- 612 m² construídos, 354 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Gabriel dos Santos, 420 | 1965 | 13 | 6.062 |
| Edifício Mônica Rua Emílio de Menezes, 18 | 1971 | 16 | — |
| Rua Doutor Gabriel dos Santos, 404 | 1970 | 12 | 5.442 |
| Rua Emílio de Menezes, 56 | 1975 | 9 | — |
| Edifício Pedra Marrom Rua Doutor Gabriel dos Santos, 388 | 1972 | 47 | 6.637 |
| Rua Emílio de Menezes, 76 | 2001 | 52 | 4.000 |