Edifício Pocos de Caldas
Rua Doutor Neto de Araújo, 163
- R$/m² construído
- 5.050
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.077
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 21 mil
- 24 fev 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
42 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG 32 Abaixo da referência | 24 fev 2026 | 13 m² | — | R$ 21.000 | 1.615 | — | Matrícula 99301, 1º RI |
| AP 22 E VG | 2 out 2025 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 800.000 | 5.298 | 9.524 | Matrícula 65147, 1º RI |
| VG 31 Garagem ou depósito | 2 out 2025 | 13 m² | — | R$ 130.000 | 10.000 | — | Matrícula 71286, 1º RI |
| AP.42 E VG | 9 mai 2025 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 775.000 | 5.132 | 9.226 | Matrícula 68199, 1º RI |
| AP 122 E VG | 22 jan 2025 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 750.000 | 4.967 | 8.929 | Matrícula 65712, 1º RI |
| AP 122 E VG | 19 jul 2024 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 719.500 | 4.765 | 8.565 | Matrícula 65712, 1º RI |
| AP 32 E VG | 10 ago 2023 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 805.000 | 5.331 | 9.583 | Matrícula 69328, 1º RI |
| AP 21 E VG | 14 out 2019 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 600.000 | 3.974 | 7.143 | Matrícula 65149, 1º RI |
| AP 51 E VG | 30 ago 2019 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 565.000 | 3.742 | 6.726 | Matrícula 68216, 1º RI |
| AP 32 E VG | 29 nov 2018 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 530.800 | 3.515 | 6.319 | Matrícula 69328, 1º RI |
| AP 102 E VG | 8 dez 2017 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 580.000 | 3.841 | 6.905 | Matrícula 65556, 1º RI |
| AP 51 E VG | 17 jun 2016 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 517.000 | 3.424 | 6.155 | Matrícula 68216, 1º RI |
| VG 31 Garagem ou depósito | 28 jan 2016 | 13 m² | — | R$ 41.000 | 3.154 | — | Matrícula 71286, 1º RI |
| AP 22 E VG | 28 jan 2016 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 564.000 | 3.735 | 6.714 | Matrícula 65147, 1º RI |
| AP 122 E VG | 6 out 2015 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 625.000 | 4.139 | 7.440 | Matrícula 65712, 1º RI |
| AP 52 E VG | 6 jul 2015 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 287.000 | 1.901 | 3.417 | Matrícula 68215, 1º RI |
| VG 28 Garagem ou depósito | 19 mai 2014 | 13 m² | — | R$ 38.171 | 2.936 | — | Matrícula 71454, 1º RI |
| AP 112 E VG | 19 mai 2014 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 461.000 | 3.053 | 5.488 | Matrícula 65555, 1º RI |
| VG 34 Garagem ou depósito | 15 out 2013 | 13 m² | — | R$ 40.000 | 3.077 | — | Matrícula 68422, 1º RI |
| AP 131 E VG | 15 out 2013 | 268 m² | ≈ 150 m² | R$ 857.000 | 3.198 | 5.713 | Matrícula 68428, 1º RI |
| VG 30 Garagem ou depósito | 15 out 2013 | 13 m² | — | R$ 40.000 | 3.077 | — | Matrícula 68421, 1º RI |
| AP 12 E VG | 29 dez 2011 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 238.110 | 1.577 | 2.835 | Matrícula 65329, 1º RI |
| VG 28 Garagem ou depósito | 4 mar 2011 | 13 m² | — | R$ 30.000 | 2.308 | — | Matrícula 71454, 1º RI |
| AP 112 E VG | 24 nov 2010 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 355.000 | 2.351 | 4.226 | Matrícula 65555, 1º RI |
| AP 21 E VG | 18 out 2010 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 328.000 | 2.172 | 3.905 | Matrícula 65149, 1º RI |
| AP 61 E VG | 14 out 2010 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 350.000 | 2.318 | 4.167 | Matrícula 65148, 1º RI |
| AP 111 E VG | 18 jun 2010 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 312.000 | 2.066 | 3.714 | Matrícula 65150, 1º RI |
| AP 122 E VG | 23 out 2009 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 270.000 | 1.788 | 3.214 | Matrícula 65712, 1º RI |
| VG 28 Garagem ou depósito | 17 jul 2009 | 13 m² | — | R$ 15.000 | 1.154 | — | Matrícula 71454, 1º RI |
| AP 112 E VG | 17 jul 2009 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 285.000 | 1.887 | 3.393 | Matrícula 65555, 1º RI |
| AP 101 E VG | 19 mar 2009 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 240.000 | 1.589 | 2.857 | Matrícula 65151, 1º RI |
| AP 12 E VG | 10 jan 2008 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 170.000 | 1.126 | 2.024 | Matrícula 65329, 1º RI |
| AP 11 E VG | 14 nov 2007 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 181.000 | 1.199 | 2.155 | Matrícula 65146, 1º RI |
| AP 52 E VG | 30 nov 2006 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 145.000 | 960 | 1.726 | Matrícula 68215, 1º RI |
| AP 101 E VG | 16 out 2006 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 200.000 | 1.325 | 2.381 | Matrícula 65151, 1º RI |
| AP 132 E VG Venda de parte do imóvel | 28 jul 2006 | 268 m² | ≈ 150 m² | — | — | — | Matrícula 68430, 1º RI |
| VG 29 Garagem ou depósito | 30 jun 2006 | 13 m² | — | R$ 10.000 | 769 | — | Matrícula 67356, 1º RI |
| AP 81 E VG | 30 jun 2006 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 170.000 | 1.126 | 2.024 | Matrícula 67355, 1º RI |
| AP 72 E VG | 30 jun 2006 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 150.000 | 993 | 1.786 | Matrícula 69006, 1º RI |
| VG 32 Abaixo da referência | 23 jun 2006 | 13 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 99301, 1º RI |
| AP 51 E VG | 24 mar 2006 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 173.000 | 1.146 | 2.060 | Matrícula 68216, 1º RI |
| AP 32 E VG | 3 jan 2006 | 151 m² | ≈ 84 m² | R$ 180.000 | 1.192 | 2.143 | Matrícula 69328, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.136/m² para R$ 5.132/m² (+352%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 151 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 16 unidades vendidas
- 268 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Aruja Rua Doutor Neto de Araújo, 187 | 1989 | 116 | 5.543 |
| Rua Dona Avelina, 47 | 2000 | 21 | 4.756 |
| Edifício Saint Hilaire Rua Dona Avelina, 77 | 1995 | 69 | 5.282 |
| Rua Dona Avelina, 100 | 2023 | 39 | 6.864 |
| Edifício Pop Art Rua Doutor Neto de Araújo, 231 | 2007 | 84 | 5.651 |
| Rua Doutor Neto de Araújo, 101 | 1981 | 35 | 5.179 |