Edifício Villa D'Este
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194
- Vendas registradas
- 4
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 9 jan 2023
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
4 de 4| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 3 VGS | 9 jan 2023 | 346 m² | ≈ 219 m² | R$ 1.300.000 | 3.757 | 5.936 | Matrícula 129684, 1º RI |
| AP 161 3 VGS Abaixo da referência | 7 out 2016 | 346 m² | ≈ 219 m² | R$ 6 | 0 | 0 | Matrícula 69690, 1º RI |
| AP 21 3VGS | 27 mai 2010 | 346 m² | ≈ 219 m² | R$ 460.000 | 1.329 | 2.100 | Matrícula 93617, 1º RI |
| AP 61 3 VGS Abaixo da referência | 26 jul 2006 | 346 m² | ≈ 219 m² | R$ 127.680 | 369 | 583 | Matrícula 56237, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2023 a mediana foi de R$ 1.329/m² para R$ 3.757/m² (+183%). O IPCA do período foi de 114%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 346 m² construídos, ≈ 219 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Manhattan Rua Jardim Ivone, 17 | 1992 | 120 | 2.879 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 | 1974 | 17 | — |
| Edifício Baltico Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 | 1976 | 32 | 4.954 |
| Edifício Alfa Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 | 1977 | 46 | 6.714 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 | 1977 | 50 | 5.857 |
| Rua Vergueiro, 1855 | 1991 | 73 | 2.842 |