Rua Emboacava, 411
- R$/m² construído
- 5.175
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.922
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 18 set 2024
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E VG | 18 set 2024 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.035.000 | 5.175 | 8.922 | Matrícula 172406, 7º RI |
| AP 201 E VG | 22 set 2023 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.230.000 | 6.150 | 10.603 | Matrícula 172430, 7º RI |
| AP 171 E VG Venda de parte do imóvel | 2 jun 2023 | 200 m² | ≈ 116 m² | — | — | — | Matrícula 172424, 7º RI |
| AP 101 E VG | 28 nov 2022 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.220.000 | 6.100 | 10.517 | Matrícula 172410, 7º RI |
| AP 121 E VG | 4 mai 2022 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.050.000 | 5.250 | 9.052 | Matrícula 172414, 7º RI |
| AP 21 E VG Permuta | 21 abr 2022 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 855.000 | 4.275 | 7.371 | Matrícula 172394, 7º RI |
| AP 52 E VG | 17 dez 2021 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.100.000 | 5.500 | 9.483 | Matrícula 172401, 7º RI |
| AP 32 E VG | 11 nov 2021 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 473.799 | 2.369 | 4.084 | Matrícula 172397, 7º RI |
| AP 152 E VG | 22 out 2021 | 178 m² | ≈ 103 m² | R$ 950.000 | 5.337 | 9.223 | Matrícula 172421, 7º RI |
| AP 51 E VG | 29 mar 2021 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 850.000 | 4.250 | 7.328 | Matrícula 172400, 7º RI |
| AP 201 E VG | 23 fev 2021 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 970.000 | 4.850 | 8.362 | Matrícula 172430, 7º RI |
| AP 21 E VG | 20 dez 2018 | 200 m² | ≈ 116 m² | R$ 855.000 | 4.275 | 7.371 | Matrícula 172394, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2024 a mediana foi de R$ 3.405/m² para R$ 5.175/m² (+52%). O IPCA do período foi de 87%: descontada a inflação, a variação é de −19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 200 m² construídos, ≈ 116 m² privativos 21 unidades vendidas
- 178 m² construídos, ≈ 103 m² privativos 3 unidades vendidas
- 275 m² construídos, ≈ 159 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Do Conde Rua Cd Prates, 834 | 2021 | 3 | 5.872 |
| Rua Celso de Azevedo Marques, 740 | 1975 | 120 | 4.545 |
| Rua Juventus, 379 | 1976 | 96 | 4.662 |
| Rua Emboacava, 496 | 1976 | 44 | 4.462 |
| Edifício Solar dos Nobres Rua Juventus, 393 | 1997 | 9 | — |
| Edifício Solar dos Nobres Rua Juventus, 397 | 1997 | 8 | 2.747 |