Rua Emboacava, 496
- R$/m² construído
- 4.462
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.929
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 415 mil
- 2 abr 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 152 | 2 abr 2025 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 415.000 | 4.462 | 5.929 | Matrícula 1565, 7º RI |
| AP 104 | 5 ago 2024 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 490.000 | 5.269 | 7.000 | Matrícula 3076, 7º RI |
| AP 43 | 14 mai 2024 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 410.700 | 4.369 | 5.785 | Matrícula 2324, 7º RI |
| AP 51 | 24 abr 2024 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 410.000 | 4.362 | 5.775 | Matrícula 1271, 7º RI |
| AP 123 | 5 dez 2023 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 505.000 | 5.372 | 7.113 | Matrícula 1275, 7º RI |
| AP 151 | 5 dez 2022 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 341.700 | 3.635 | 4.813 | Matrícula 5001, 7º RI |
| AP 71 | 10 out 2022 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 4.043 | 5.352 | Matrícula 1300, 7º RI |
| AP 152 | 23 mai 2022 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 190.000 | 2.043 | 2.714 | Matrícula 1565, 7º RI |
| AP 82 | 7 fev 2022 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 161.000 | 1.731 | 2.300 | Matrícula 1349, 7º RI |
| AP 103 | 3 fev 2022 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 183.849 | 1.956 | 2.589 | Matrícula 1615, 7º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 22 set 2020 | 93 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 1952, 7º RI |
| AP 13 | 31 mar 2020 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 375.000 | 3.989 | 5.282 | Matrícula 1277, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 938/m² para R$ 4.462/m² (+376%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +74%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 94 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 15 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Solar dos Nobres Rua Juventus, 393 | 1997 | 9 | — |
| Edifício Solar dos Nobres Rua Juventus, 397 | 1997 | 8 | 2.747 |
| Rua Juventus, 379 | 1976 | 96 | 4.662 |
| Rua Celso de Azevedo Marques, 740 | 1975 | 120 | 4.545 |
| Edifício Montemor Rua Vitoantonio del Vecchio, 50 | 1992 | 15 | 2.820 |
| Rua Emboacava, 411 | 2012 | 36 | 5.175 |