Rua Emboacava, 496
- R$/m² construído
- 4.462
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.929
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 415 mil
- 2 abr 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
44 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 152 | 2 abr 2025 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 415.000 | 4.462 | 5.929 | Matrícula 1565, 7º RI |
| AP 104 | 5 ago 2024 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 490.000 | 5.269 | 7.000 | Matrícula 3076, 7º RI |
| AP 43 | 14 mai 2024 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 410.700 | 4.369 | 5.785 | Matrícula 2324, 7º RI |
| AP 51 | 24 abr 2024 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 410.000 | 4.362 | 5.775 | Matrícula 1271, 7º RI |
| AP 123 | 5 dez 2023 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 505.000 | 5.372 | 7.113 | Matrícula 1275, 7º RI |
| AP 151 | 5 dez 2022 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 341.700 | 3.635 | 4.813 | Matrícula 5001, 7º RI |
| AP 71 | 10 out 2022 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 4.043 | 5.352 | Matrícula 1300, 7º RI |
| AP 152 | 23 mai 2022 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 190.000 | 2.043 | 2.714 | Matrícula 1565, 7º RI |
| AP 82 | 7 fev 2022 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 161.000 | 1.731 | 2.300 | Matrícula 1349, 7º RI |
| AP 103 | 3 fev 2022 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 183.849 | 1.956 | 2.589 | Matrícula 1615, 7º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 22 set 2020 | 93 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 1952, 7º RI |
| AP 13 | 31 mar 2020 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 375.000 | 3.989 | 5.282 | Matrícula 1277, 7º RI |
| AP 71 | 22 nov 2019 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 170.000 | 1.809 | 2.394 | Matrícula 1300, 7º RI |
| AP 153 | 7 out 2019 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 258.000 | 2.745 | 3.634 | Matrícula 2587, 7º RI |
| AP 112 Venda de parte do imóvel | 11 set 2018 | 93 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 1527, 7º RI |
| AP 71 | 19 jan 2018 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 270.000 | 2.872 | 3.803 | Matrícula 1300, 7º RI |
| AP 31 | 2 set 2017 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 426.000 | 4.532 | 6.000 | Matrícula 1267, 7º RI |
| AP 123 | 28 nov 2016 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 365.000 | 3.883 | 5.141 | Matrícula 1275, 7º RI |
| AP 71 Venda de parte do imóvel | 19 set 2016 | 94 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 82 | 6 set 2016 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 161.000 | 1.731 | 2.300 | Matrícula 1349, 7º RI |
| AP 152 Abaixo da referência | 14 dez 2015 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 40.000 | 430 | 571 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 152 Cessão de direitos | 14 dez 2015 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 50.000 | 538 | 714 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 104 Venda de parte do imóvel | 20 ago 2015 | 93 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 3076, 7º RI |
| AP 32 Abaixo da referência | 7 jul 2015 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 42.500 | 457 | 607 | Matrícula 2322, 7º RI |
| AP 91 Venda de parte do imóvel | 28 ago 2014 | 94 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 1614, 7º RI |
| AP 134 | 30 out 2013 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 235.000 | 2.527 | 3.357 | Matrícula 1530, 7º RI |
| AP 32 | 23 set 2013 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 87.000 | 935 | 1.243 | Matrícula 2322, 7º RI |
| AP 72 | 18 jul 2013 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 315.000 | 3.387 | 4.500 | Matrícula 1558, 7º RI |
| AP 14 | 20 jun 2013 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 295.000 | 3.172 | 4.214 | Matrícula 1265, 7º RI |
| AP 121 | 22 fev 2013 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 230.000 | 2.447 | 3.239 | Matrícula 1617, 7º RI |
| AP 141 | 4 fev 2013 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 143.000 | 1.521 | 2.014 | Matrícula 2194, 7º RI |
| AP 42 | 22 fev 2012 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 240.000 | 2.581 | 3.429 | Matrícula 1279, 7º RI |
| AP 141 | 17 mar 2011 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 143.000 | 1.521 | 2.014 | Matrícula 2194, 7º RI |
| AP 113 | 27 dez 2010 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 70.000 | 745 | 986 | Matrícula 4501, 7º RI |
| AP 13 | 3 dez 2010 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 60.895 | 648 | 858 | Matrícula 1277, 7º RI |
| AP 13 | 28 jul 2010 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 60.000 | 638 | 845 | Matrícula 1277, 7º RI |
| AP 134 | 22 jun 2009 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 145.000 | 1.559 | 2.071 | Matrícula 1530, 7º RI |
| AP 94 | 7 nov 2008 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 110.000 | 1.183 | 1.571 | Matrícula 2948, 7º RI |
| AP 72 | 7 mai 2008 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 112.000 | 1.204 | 1.600 | Matrícula 1558, 7º RI |
| AP 51 | 30 out 2007 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 50.000 | 532 | 704 | Matrícula 1271, 7º RI |
| AP 63 | 17 ago 2007 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 107.400 | 1.143 | 1.513 | Matrícula 13332, 7º RI |
| AP 92 E VG 4 | 30 jun 2007 | 93 m² | ≈ 70 m² | R$ 135.000 | 1.452 | 1.929 | Matrícula 2095, 7º RI |
| AP 143 | 30 jan 2007 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 69.000 | 734 | 972 | Matrícula 1533, 7º RI |
| AP 13 Arrematação em leilão | 1 nov 2006 | 94 m² | ≈ 71 m² | R$ 37.921 | 403 | 534 | Matrícula 1277, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 938/m² para R$ 4.462/m² (+376%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +74%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 94 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 15 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Solar dos Nobres Rua Juventus, 393 | 1997 | 9 | — |
| Edifício Solar dos Nobres Rua Juventus, 397 | 1997 | 8 | 2.747 |
| Rua Juventus, 379 | 1976 | 96 | 4.662 |
| Rua Celso de Azevedo Marques, 740 | 1975 | 120 | 4.545 |
| Edifício Montemor Rua Vitoantonio del Vecchio, 50 | 1992 | 15 | 2.820 |
| Rua Emboacava, 411 | 2012 | 36 | 5.175 |