Rua Embuacu, 179
- R$/m² construído
- 7.297
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.646
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 78
- desde 2006, em 54 unidades
- Última venda
- R$ 2,9 mi
- 15 abr 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 78| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 291 Cessão de direitos hereditários | 15 abr 2026 | 404 m² | ≈ 216 m² | — | — | — | Matrícula 197467, 14º RI |
| AP 171 | 10 out 2025 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.872.000 | 7.308 | 13.676 | Matrícula 197443, 14º RI |
| VG 10M 3SS Garagem ou depósito | 10 out 2025 | 15 m² | — | R$ 78.000 | 5.200 | — | Matrícula 197483, 14º RI |
| AP 201 | 28 abr 2025 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 2.900.000 | 7.286 | 13.615 | Matrícula 197449, 14º RI |
| AP 61 | 20 out 2022 | 389 m² | ≈ 208 m² | R$ 2.550.000 | 6.555 | 12.260 | Matrícula 197421, 14º RI |
| AP 72 | 17 jun 2022 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.050.000 | 5.216 | 9.762 | Matrícula 197424, 14º RI |
| AP 242 | 13 jun 2022 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 2.480.000 | 6.231 | 11.643 | Matrícula 197458, 14º RI |
| AP 161 | 30 mar 2022 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.560.000 | 6.514 | 12.190 | Matrícula 197441, 14º RI |
| AP 81 | 16 ago 2021 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 2.440.000 | 6.240 | 11.675 | Matrícula 197425, 14º RI |
| VG 07M 2SS Abaixo da referência | 16 ago 2021 | 15 m² | — | R$ 35.000 | 2.333 | — | Matrícula 197471, 14º RI |
| AP 271 | 18 mai 2021 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 2.450.000 | 6.156 | 11.502 | Matrícula 197463, 14º RI |
| VG 41P 3SS Garagem ou depósito | 18 mai 2021 | 13 m² | — | R$ 50.000 | 3.846 | — | Matrícula 197489, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2025 a mediana foi de R$ 1.683/m² para R$ 7.297/m² (+334%). O IPCA do período foi de 120%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 393 m² construídos, ≈ 210 m² privativos 10 unidades vendidas
- 398 m² construídos, ≈ 213 m² privativos 8 unidades vendidas
- 391 m² construídos, ≈ 209 m² privativos 6 unidades vendidas
- 404 m² construídos, ≈ 216 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Avanzato Rua Embuacu, 3 | 2004 | 91 | 6.206 |
| Rua Doutor Barros Cruz, 33 | 1995 | 95 | 5.469 |
| Rua Doutor José Estefno, 138 | 2005 | 109 | 7.051 |
| Edifício Inaja Rua Doutor José Estefno, 99 | 1998 | 16 | 3.909 |
| Edifício Vitris Rua Embuacu, 1 | 2008 | 150 | 6.506 |
| Rua Doutor Assis de Moura, 109 | 1978 | 12 | — |