Condomínio Vivace
Rua Filipe Neri Teixeira, 200
- R$/m² construído
- 3.441
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.614
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 74
- desde 2006, em 61 unidades
- Última venda
- R$ 345 mil
- 11 set 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 74| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 E VG | 11 set 2026 | 96 m² | ≈ 59 m² | R$ 345.000 | 3.594 | 5.847 | Matrícula 422072, 11º RI |
| AP 46 E VG | 28 jul 2026 | 89 m² | ≈ 54 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 5.741 | Matrícula 422053, 11º RI |
| AP 164 E VG | 15 jul 2026 | 93 m² | ≈ 57 m² | R$ 365.000 | 3.925 | 6.404 | Matrícula 422147, 11º RI |
| AP 38 E VG | 3 jul 2026 | 96 m² | ≈ 59 m² | R$ 400.000 | 4.167 | 6.780 | Matrícula 422047, 11º RI |
| AP 85 E VG | 23 jun 2026 | 93 m² | ≈ 57 m² | R$ 350.000 | 3.763 | 6.140 | Matrícula 422084, 11º RI |
| AP 23 E VG | 19 jun 2026 | 89 m² | ≈ 54 m² | R$ 285.000 | 3.202 | 5.278 | Matrícula 422034, 11º RI |
| AP 76 E VG | 25 mai 2026 | 89 m² | ≈ 54 m² | R$ 345.000 | 3.876 | 6.389 | Matrícula 422077, 11º RI |
| AP 55 E VG | 15 mai 2026 | 93 m² | ≈ 57 m² | R$ 350.000 | 3.763 | 6.140 | Matrícula 422060, 11º RI |
| AP 117 E VG | 6 mai 2026 | 89 m² | ≈ 54 m² | R$ 415.000 | 4.663 | 7.685 | Matrícula 422110, 11º RI |
| AP 74 E VG | 10 abr 2026 | 93 m² | ≈ 57 m² | R$ 320.000 | 3.441 | 5.614 | Matrícula 422075, 11º RI |
| AP 145 E VG | 6 abr 2026 | 93 m² | ≈ 57 m² | R$ 310.000 | 3.333 | 5.439 | Matrícula 422132, 11º RI |
| AP 21 E VG Arrematação em leilão | 24 mar 2026 | 96 m² | ≈ 59 m² | R$ 239.000 | 2.490 | 4.051 | Matrícula 422032, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 2.581/m² para R$ 3.594/m² (+39%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 24 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 17 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 16 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Monte Alegre Avenida Fim de Semana, 530 | 2002 | 37 | 2.708 |
| Edifício Mirador Rua Macajuba, 39 | 1992 | 124 | 2.210 |
| Avenida Jacobus Baldi, 548 | 1983 | 67 | 2.067 |
| Residencial Assangui Rua Assangui, 30 | 2008 | 20 | 4.262 |
| Avenida Fim de Semana, 720 | 1982 | 26 | 3.559 |
| Edifício Trianon Rua Filipe Neri Teixeira, 57 | 1992 | 103 | 2.366 |