Rua Fradique Coutinho, 1035
- R$/m² construído
- 7.727
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.189
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 710 mil
- 31 out 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 33 | 31 out 2025 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 710.000 | 8.068 | 9.595 | Matrícula 18913, 10º RI |
| APTO 33 | 18 mar 2025 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 650.000 | 7.386 | 8.784 | Matrícula 18913, 10º RI |
| APTO 2 | 22 mai 2023 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 5.714 | Matrícula 29683, 10º RI |
| APTO 33 | 15 set 2020 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 530.000 | 6.023 | 7.162 | Matrícula 18913, 10º RI |
| APTO 1 | 30 out 2017 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 260.000 | 2.955 | 3.514 | Matrícula 16861, 10º RI |
| APTO 14 | 6 jul 2017 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 4.459 | Matrícula 19573, 10º RI |
| APTO 33 | 20 jun 2012 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 328.000 | 3.727 | 4.432 | Matrícula 18913, 10º RI |
| APTO 4 | 18 mai 2012 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 130.000 | 1.477 | 1.757 | Matrícula 54617, 10º RI |
| APTO 21 | 25 abr 2011 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 255.000 | 2.898 | 3.446 | Matrícula 99868, 10º RI |
| APTO 32 | 22 dez 2010 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 150.000 | 1.807 | 2.143 | Matrícula 30375, 10º RI |
| APTO 2 | 21 mai 2010 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 125.000 | 1.506 | 1.786 | Matrícula 29683, 10º RI |
| APTO 34 | 1 jul 2008 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 127.000 | 1.443 | 1.716 | Matrícula 18999, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.386/m² para R$ 7.727/m² (+457%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +116%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 6 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Mourato Coelho, 962 | 1958 | 6 | 6.638 |
| Rua Fradique Coutinho, 1036 | 1973 | 35 | 6.121 |
| Edifício Fr Coutinho Rua Fradique Coutinho, 941 | 1986 | 15 | — |
| Rua Fradique Coutinho, 980 | 2019 | 22 | 8.507 |
| Edifício Chelsea Rua Mourato Coelho, 936 | 2016 | 38 | — |
| Rua Inácio Pereira da Rocha, 266 | 2021 | 5 | 13.544 |