Rua Fradique Coutinho, 1640
- R$/m² construído
- 5.212
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.596
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 15 dez 2025
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 E 2 VGS | 15 dez 2025 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.700.000 | 5.537 | 11.258 | Matrícula 92230, 10º RI |
| AP 12 E 2 VGS Permuta | 3 out 2025 | 307 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 92225, 10º RI |
| AP 101 E 2 VGS | 13 dez 2024 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.490.000 | 4.853 | 9.868 | Matrícula 92242, 10º RI |
| AP 101 E 2 VGS Venda de parte do imóvel | 29 abr 2024 | 307 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 92242, 10º RI |
| AP 22 E 2 VGS | 17 abr 2024 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.720.000 | 5.603 | 11.391 | Matrícula 92227, 10º RI |
| AP 21 E 2 VGS | 24 jan 2024 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.500.000 | 4.886 | 9.934 | Matrícula 92226, 10º RI |
| AP 51 E 2 VG | 19 dez 2019 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.400.000 | 4.560 | 9.272 | Matrícula 92232, 10º RI |
| AP 52 E 2 VG | 10 jul 2018 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.700.000 | 5.537 | 11.258 | Matrícula 92233, 10º RI |
| AP 22 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 6 nov 2014 | 307 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 92227, 10º RI |
| AP 41 E 2 VG | 23 mai 2014 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.686.000 | 5.492 | 11.166 | Matrícula 92230, 10º RI |
| AP 101 E 2 V Abaixo da referência | 26 abr 2013 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 200.000 | 651 | 1.325 | Matrícula 92223, 10º RI |
| AP 12 E 2 VG Abaixo da referência | 13 jul 2012 | 307 m² | ≈ 151 m² | R$ 195.000 | 635 | 1.291 | Matrícula 92225, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 2.104/m² para R$ 5.537/m² (+163%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +6,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 307 m² construídos, ≈ 151 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Loris Rua Fradique Coutinho, 1688 | 1986 | 159 | 7.356 |
| Edifício High Village Rua Fradique Coutinho, 1612 | 1997 | 25 | 6.189 |
| Edifício F17 Rua Fidalga, 787 | 2006 | 23 | 8.602 |
| Residencial Alto da Vila Rua Fidalga, 761 | 2005 | 93 | — |
| Edifício Blanco Rua Fradique Coutinho, 1590 | 1985 | 92 | 7.996 |
| Edifício Fidalga 727 Rua Fidalga, 727 | 2010 | 19 | 9.291 |