Condomínio Opus
Rua Fradique Coutinho, 294
- R$/m² construído
- 6.476
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.944
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 43 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 22 mai 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
66 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 121 | 22 mai 2026 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.190.000 | 7.169 | 13.222 | Matrícula 88061, 10º RI |
| AP 61 BLOCO 1 | 27 mar 2026 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.200.000 | 7.229 | 13.333 | Matrícula 88013, 10º RI |
| AP 91 | 19 fev 2026 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 871.636 | 5.251 | 9.685 | Matrícula 88019, 10º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2025 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88022, 10º RI |
| AP 182 Venda de parte do imóvel | 10 dez 2025 | 284 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 88038, 10º RI |
| AP 71 | 10 set 2025 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.075.000 | 6.476 | 11.944 | Matrícula 88015, 10º RI |
| AP 71 Venda de parte do imóvel | 18 ago 2025 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88015, 10º RI |
| AP 32 | 6 dez 2023 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 960.000 | 5.783 | 10.667 | Matrícula 88008, 10º RI |
| AP 41 | 24 out 2022 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.030.000 | 6.205 | 11.444 | Matrícula 88009, 10º RI |
| AP 22 | 7 fev 2022 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.170.000 | 7.048 | 13.000 | Matrícula 88006, 10º RI |
| AP 151 | 18 fev 2021 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 865.000 | 5.211 | 9.611 | Matrícula 88067, 10º RI |
| AP 172 | 30 set 2019 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 820.000 | 4.940 | 9.111 | Matrícula 88072, 10º RI |
| AP 151 Outra transmissão | 19 jul 2019 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88031, 10º RI |
| AP 111 | 3 dez 2018 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 820.000 | 4.940 | 9.111 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 51 Abaixo da referência | 10 jul 2018 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 170.000 | 1.024 | 1.889 | Matrícula 88011, 10º RI |
| AP 22 | 14 jun 2018 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 875.000 | 5.271 | 9.722 | Matrícula 88006, 10º RI |
| AP 171 | 9 mar 2018 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 800.000 | 4.819 | 8.889 | Matrícula 88071, 10º RI |
| AP 181 Abaixo da referência | 21 dez 2017 | 284 m² | ≈ 154 m² | R$ 95.256 | 335 | 619 | Matrícula 88073, 10º RI |
| AP 162 | 31 out 2017 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 830.000 | 5.000 | 9.222 | Matrícula 88070, 10º RI |
| AP 121 | 29 set 2017 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 830.000 | 5.000 | 9.222 | Matrícula 88061, 10º RI |
| AP 102 | 22 set 2017 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 875.000 | 5.271 | 9.722 | Matrícula 88058, 10º RI |
| AP 122 | 10 abr 2017 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 900.000 | 5.422 | 10.000 | Matrícula 88026, 10º RI |
| AP 162 Venda de parte do imóvel | 21 set 2015 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88070, 10º RI |
| AP 41 B | 14 set 2015 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 660.000 | 3.976 | 7.333 | Matrícula 88045, 10º RI |
| AP 111 | 10 jun 2015 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 803.400 | 4.840 | 8.927 | Matrícula 80623, 10º RI |
| AP 82 Venda de parte do imóvel | 5 jun 2015 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88054, 10º RI |
| AP 141 Venda de parte do imóvel | 26 mar 2015 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88065, 10º RI |
| AP 101 | 27 jun 2014 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 824.000 | 4.964 | 9.156 | Matrícula 88021, 10º RI |
| AP 171 | 4 jun 2014 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 800.000 | 4.819 | 8.889 | Matrícula 88035, 10º RI |
| AP 142 | 7 abr 2014 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 800.000 | 4.819 | 8.889 | Matrícula 88030, 10º RI |
| AP 22 Abaixo da referência | 28 nov 2013 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 163.514 | 985 | 1.817 | Matrícula 88042, 10º RI |
| AP 141 | 19 ago 2013 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 710.000 | 4.277 | 7.889 | Matrícula 88029, 10º RI |
| AP 31 | 26 abr 2013 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 700.000 | 4.217 | 7.778 | Matrícula 88043, 10º RI |
| AP 31 | 20 set 2012 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 161.177 | 971 | 1.791 | Matrícula 88043, 10º RI |
| AP 62 A | 14 out 2011 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 320.000 | 1.928 | 3.556 | Matrícula 88014, 10º RI |
| AP 22 | 14 out 2011 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 500.000 | 3.012 | 5.556 | Matrícula 8806, 10º RI |
| AP 141 Venda de parte do imóvel | 21 jun 2011 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88065, 10º RI |
| AP 32 | 13 abr 2011 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 139.188 | 838 | 1.547 | Matrícula 88008, 10º RI |
| AP 81 | 24 ago 2010 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 430.000 | 2.590 | 4.778 | Matrícula 88017, 10º RI |
| AP 72 | 8 jul 2010 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 368.000 | 2.217 | 4.089 | Matrícula 88052, 10º RI |
| AP 102 | 25 jun 2010 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 350.000 | 2.108 | 3.889 | Matrícula 88022, 10º RI |
| AP 162 | 9 abr 2010 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 420.000 | 2.530 | 4.667 | Matrícula 88034, 10º RI |
| AP 31 | 22 mar 2010 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 365.000 | 2.199 | 4.056 | Matrícula 88007, 10º RI |
| AP 141 | 16 mar 2010 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 290.000 | 1.747 | 3.222 | Matrícula 88065, 10º RI |
| AP 122 | 2 fev 2010 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 250.000 | 1.506 | 2.778 | Matrícula 88026, 10º RI |
| AP 41 BLI 2 | 11 nov 2009 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 335.000 | 2.018 | 3.722 | Matrícula 88009, 14º RI |
| AP 172 | 29 out 2009 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 170.000 | 1.024 | 1.889 | Matrícula 88036, 10º RI |
| AP 181 | 3 jul 2009 | 284 m² | ≈ 154 m² | R$ 400.000 | 1.408 | 2.597 | Matrícula 88037, 10º RI |
| AP 71 | 17 jun 2009 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 220.000 | 1.325 | 2.444 | Matrícula 88015, 10º RI |
| AP 101 BLOC | 20 mai 2009 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 250.000 | 1.506 | 2.778 | Matrícula 88057, 10º RI |
| AP 71 | 19 mar 2009 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 220.000 | 1.325 | 2.444 | Matrícula 88015, 10º RI |
| AP 111 | 20 fev 2009 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 252.000 | 1.518 | 2.800 | Matrícula 88023, 10º RI |
| AP 161 | 8 out 2008 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 129.888 | 782 | 1.443 | Matrícula 88033, 10º RI |
| AP 102 | 23 mai 2008 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 170.000 | 1.024 | 1.889 | Matrícula 88022, 10º RI |
| AP 21 A 2 B | 4 abr 2008 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 225.000 | 1.355 | 2.500 | Matrícula 88041, 10º RI |
| AP 62 | 22 fev 2008 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 110.000 | 663 | 1.222 | Matrícula 88014, 10º RI |
| AP 82 | 30 nov 2007 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 180.845 | 1.089 | 2.009 | Matrícula 88054, 10º RI |
| AP 11 | 30 ago 2007 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 181.000 | 1.090 | 2.011 | Matrícula 88003, 10º RI |
| AP 82 Adjudicação | 19 jul 2007 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 605.854 | 3.650 | 6.732 | Matrícula 88054, 10º RI |
| AP 151 Cessão de direitos | 29 jun 2007 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 238.000 | 1.434 | 2.644 | Matrícula 80623, 10º RI |
| AP 151 | 29 jun 2007 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 238.000 | 1.434 | 2.644 | Matrícula 80623, 10º RI |
| AP 142 | 15 jun 2007 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 255.000 | 1.536 | 2.833 | Matrícula 88030, 10º RI |
| AP 112 | 15 mai 2007 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 200.000 | 1.205 | 2.222 | Matrícula 88024, 10º RI |
| AP 71 Adjudicação | 24 abr 2007 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 181.275 | 1.092 | 2.014 | Matrícula 88015, 10º RI |
| AP 91 | 28 mar 2006 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 188.000 | 1.133 | 2.089 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 82 Permuta | 17 mar 2006 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 170.000 | 1.024 | 1.889 | Matrícula 88018, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.133/m² para R$ 7.169/m² (+533%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +115%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 166 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 40 unidades vendidas
- 284 m² construídos, ≈ 154 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Fradique Coutinho, 238 | 1978 | 21 | 7.764 |
| Rua Fradique Coutinho, 262 | 2025 | 14 | 8.855 |
| Rua Fradique Coutinho, 308 | 1970 | 7 | — |
| Rua Fradique Coutinho, 316 | 1970 | 21 | — |
| Rua Fradique Coutinho, 332 | 2011 | 89 | 7.833 |
| Edifício Mateus Grou Rua Mateus Grou, 317 | 1973 | 25 | 8.844 |