Conjunto Novo Pinheiros
Rua Fradique Coutinho, 623
- R$/m² construído
- 6.193
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.872
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 690 mil
- 5 jan 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
48 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 83-A | 5 jan 2026 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 690.000 | 7.041 | 8.961 | Matrícula 66845, 10º RI |
| APTO 13B E VG | 18 dez 2025 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 565.000 | 4.593 | 5.825 | Matrícula 99769, 10º RI |
| AP 43-B E BOX | 1 dez 2025 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 785.000 | 6.382 | 8.093 | Matrícula 14280, 10º RI |
| APTO 13B E VG Venda de parte do imóvel | 2 out 2025 | 123 m² | ≈ 97 m² | — | — | — | Matrícula 99769, 10º RI |
| AP 54 B E BOX | 24 set 2025 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 600.000 | 5.769 | 7.317 | Matrícula 99755, 10º RI |
| APTO 62A | 6 ago 2024 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 500.000 | 6.329 | 8.065 | Matrícula 76098, 10º RI |
| AP 23-A E BOX | 27 nov 2023 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 745.000 | 6.057 | 7.680 | Matrícula 88827, 10º RI |
| APTO 82A | 28 ago 2023 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 580.000 | 7.342 | 9.355 | Matrícula 27134, 10º RI |
| AP 73-A E BOX | 20 out 2022 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 680.000 | 5.528 | 7.010 | Matrícula 16253, 10º RI |
| APTO 64-B | 9 jul 2022 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 580.000 | 7.342 | 9.355 | Matrícula 38023, 10º RI |
| AP 41-B E BOX | 18 mai 2022 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 580.000 | 4.715 | 5.979 | Matrícula 11788, 10º RI |
| APTO 21-B | 6 mai 2022 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 615.000 | 6.276 | 7.987 | Matrícula 32192, 10º RI |
| APTO 92-B | 24 fev 2022 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 525.000 | 6.646 | 8.468 | Matrícula 51851, 10º RI |
| AP 72-A E BOX | 27 jan 2022 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 300.000 | 2.885 | 3.659 | Matrícula 59788, 10º RI |
| AP 44-A E BOX | 5 jan 2022 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 560.000 | 5.385 | 6.829 | Matrícula 99780, 10º RI |
| AP 91-A E BOX | 30 nov 2021 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 850.000 | 6.911 | 8.763 | Matrícula 2697, 10º RI |
| AP 84 A E BO | 5 fev 2021 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 600.000 | 5.769 | 7.317 | Matrícula 34311, 10º RI |
| APTO 12A | 13 ago 2020 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 520.000 | 6.582 | 8.387 | Matrícula 99754, 10º RI |
| APTO 64 B | 18 jun 2019 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 570.000 | 7.215 | 9.194 | Matrícula 38023, 10º RI |
| APTO 83 A Venda de parte do imóvel | 22 abr 2019 | 98 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 66845, 10º RI |
| AP 63 B E BO | 28 jan 2019 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 594.000 | 4.829 | 6.124 | Matrícula 95964, 10º RI |
| APTO 14 B | 5 nov 2018 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 485.000 | 6.139 | 7.823 | Matrícula 50568, 10º RI |
| AP 31 B E BO | 27 jul 2018 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 590.000 | 4.797 | 6.082 | Matrícula 38065, 10º RI |
| AP 74 A E BO | 17 jul 2018 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 566.000 | 5.442 | 6.902 | Matrícula 54714, 10º RI |
| APTO 82A | 25 abr 2018 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 500.000 | 6.329 | 8.065 | Matrícula 27134, 10º RI |
| APTO 44 B | 6 jun 2017 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 256.291 | 3.244 | 4.134 | Matrícula 17574, 10º RI |
| AP 83 B E BO Venda de parte do imóvel | 17 nov 2016 | 123 m² | ≈ 97 m² | — | — | — | Matrícula 82123, 10º RI |
| AP 61 B Venda de parte do imóvel | 27 abr 2016 | 98 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 45518, 10º RI |
| APTO 101 B Venda de parte do imóvel | 19 dez 2014 | 92 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 99779, 10º RI |
| APTO 64 B | 29 set 2014 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 378.252 | 4.788 | 6.101 | Matrícula 38023, 10º RI |
| APTO 94 B Venda de parte do imóvel | 6 jan 2014 | 79 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 0, 10º RI |
| APTO 12A | 31 mai 2013 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 325.000 | 4.114 | 5.242 | Matrícula 99754, 10º RI |
| APTO 14 B | 28 mai 2012 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 310.000 | 3.924 | 5.000 | Matrícula 50568, 10º RI |
| AP 83 B E BO Cessão de direitos | 30 jun 2011 | 123 m² | ≈ 97 m² | — | — | — | Matrícula 82123, 10º RI |
| AP 72 A E BO | 27 jun 2011 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 300.000 | 2.885 | 3.659 | Matrícula 59788, 10º RI |
| AP 31 B Outra transmissão | 2 set 2009 | 123 m² | ≈ 97 m² | — | — | — | Matrícula 37869, 10º RI |
| APTO 104 B | 2 set 2009 | 73 m² | ≈ 57 m² | R$ 130.000 | 1.781 | 2.281 | Matrícula 11238, 10º RI |
| AP B 102 Abaixo da referência | 7 jul 2008 | 73 m² | ≈ 57 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 26964, 10º RI |
| AP 73 B E BO | 2 jul 2008 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 140.000 | 1.138 | 1.443 | Matrícula 82248, 10º RI |
| AP 104 A E B | 16 mai 2008 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 125.000 | 1.276 | 1.623 | Matrícula 19526, 10º RI |
| AP 33 A E BO | 21 jan 2008 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 126.800 | 1.031 | 1.307 | Matrícula 32441, 10º RI |
| AP 41 A E BO | 10 jan 2008 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 130.000 | 1.057 | 1.340 | Matrícula 11402, 10º RI |
| AP 43 A E BO | 18 out 2007 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 100.000 | 813 | 1.031 | Matrícula 85696, 10º RI |
| APTO 12 B | 31 mai 2007 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 85.000 | 1.076 | 1.371 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 42 A E BO | 23 nov 2006 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 105.000 | 1.010 | 1.280 | Matrícula 956335, 10º RI |
| AP 74-A E BO | 28 abr 2006 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 100.000 | 962 | 1.220 | Matrícula 54714, 10º RI |
| AP 92-A E BO | 24 abr 2006 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 115.000 | 1.106 | 1.402 | Matrícula 86702, 10º RI |
| APTO 72-B | 18 jan 2006 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 73.800 | 934 | 1.190 | Matrícula 87950, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 986/m² para R$ 7.041/m² (+614%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +142%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 123 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 13 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 10 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 7 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardeal Arcoverde, 1749 | 1985 | 74 | 3.571 |
| Rua Fradique Coutinho, 441 | 1971 | 77 | 6.897 |
| Edifício Copaiba Rua Fradique Coutinho, 465 | 1971 | 29 | 6.103 |
| Rua Fradique Coutinho, 531 | 1970 | 89 | 7.118 |
| Rua Fradique Coutinho, 587 | 1970 | 78 | 7.722 |
| Edifício Eng Z Giancoli Rua Mourato Coelho, 482 | 1972 | 15 | 5.524 |