Rua Fradique Coutinho, 531
- R$/m² construído
- 7.118
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.926
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 89
- desde 2006, em 63 unidades
- Última venda
- R$ 520 mil
- 29 mai 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 89| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 43G | 29 mai 2026 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 520.000 | 6.582 | 8.254 | Matrícula 60543, 10º RI |
| APTO 32E | 6 mai 2026 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 538.000 | 6.810 | 8.540 | Matrícula 81808, 10º RI |
| APTO 24F | 5 fev 2026 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 530.000 | 6.709 | 8.413 | Matrícula 18310, 10º RI |
| APTO 64E | 22 jan 2026 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 565.000 | 7.152 | 8.968 | Matrícula 41221, 10º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 5 jan 2026 | 24 m² | — | R$ 60.000 | 2.500 | — | Matrícula 36792, 10º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 5 jan 2026 | 24 m² | — | R$ 60.000 | 2.500 | — | Matrícula 20869, 10º RI |
| APTO F 31 | 15 out 2025 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 559.691 | 7.085 | 8.884 | Matrícula 81805, 10º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 15 out 2025 | 24 m² | — | R$ 110.309 | 4.596 | — | Matrícula 29829, 10º RI |
| VAGA Abaixo da referência | 30 set 2025 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 13254, 10º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 5 ago 2025 | 24 m² | — | R$ 90.000 | 3.750 | — | Matrícula 39974, 10º RI |
| APTO 72 BL E | 30 mai 2025 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 680.000 | 8.608 | 10.794 | Matrícula 7710, 10º RI |
| APTO 22E Dação em pagamento | 27 nov 2024 | 79 m² | ≈ 63 m² | — | — | — | Matrícula 47987, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.139/m² para R$ 6.759/m² (+493%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +109%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 79 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 39 unidades vendidas
- 103 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardeal Arcoverde, 1749 | 1985 | 74 | 3.571 |
| Rua Fradique Coutinho, 441 | 1971 | 77 | 6.897 |
| Edifício Copaiba Rua Fradique Coutinho, 465 | 1971 | 29 | 6.103 |
| Rua Fradique Coutinho, 587 | 1970 | 78 | 7.722 |
| Conjunto Novo Pinheiros Rua Fradique Coutinho, 623 | 1970 | 48 | 6.193 |
| Edifício Eng Z Giancoli Rua Mourato Coelho, 482 | 1972 | 15 | 5.524 |